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• 153****0230

  營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。
  新房買入，不需要繳納增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:31:14
• 148****3436

  營業(yè)稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。
  而房地產營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  買二手房的營業(yè)稅怎么算
  １．二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。
  ２．通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5.55％，根據計算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:30:53
• 137****6100

  營業(yè)稅(Business tax)，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同。
  二手商品房稅費：
  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:30:37

相關問題

• 問 ??誰能告訴我什么是營業(yè)稅？
  答

  營業(yè)稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。二手房營業(yè)稅是二手房交易稅的一個種類，是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費。現行《二手房交易營業(yè)稅暫行條例》對二手房營業(yè)稅征收已經作出調整，其中滿五變二，營業(yè)稅由之前的滿五年免營業(yè)稅，更改為現在的滿二免營業(yè)稅。對于普通住宅來講，滿兩年免征營業(yè)稅，不滿兩年全額5.6%營業(yè)稅（城八區(qū)以外5.5%），對于非普通住宅來講，滿兩年的征收差額的5.6%（城八區(qū)以外5.5%），即營業(yè)稅=（本次網簽價格-原始購買價*5.6%），不滿兩年的則是征收全額的5.6（城八區(qū)以外5.5%）。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我商品房營業(yè)稅怎么算？
  答

  產營業(yè)稅怎么算2018？1、房地產業(yè)，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業(yè)務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。2、房地產企業(yè)有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目；房地產企業(yè)有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5％。房地產業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天。但下列情況除外：3、納稅人發(fā)生房地產業(yè)應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（預收定金）的當天；納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產所有權轉移的當天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產分配的當天。房產營業(yè)稅怎么算2018？房產營業(yè)稅由誰出？房產營業(yè)稅由誰出？由房東繳納。買商品房需要交的稅：1、契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數地方是2％；副食品價格調節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；2、規(guī)費交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；3、如果按揭還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元

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• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的房產都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??誰能告訴我二手房交易買房需要交什么稅
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個人所得稅：就看你所購的二手房產權是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強調這個“滿五”、“唯一”，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。

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