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• 157****9137

  營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。二手房營業(yè)稅是二手房交易稅的一個種類，是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費?，F(xiàn)行《二手房交易營業(yè)稅暫行條例》對二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)作出調整，其中滿五變二，營業(yè)稅由之前的滿五年免營業(yè)稅，更改為現(xiàn)在的滿二免營業(yè)稅。
  對于普通住宅來講，滿兩年免征營業(yè)稅，不滿兩年全額5.6%營業(yè)稅（城八區(qū)以外5.5%），對于非普通住宅來講，滿兩年的征收差額的5.6%（城八區(qū)以外5.5%），即營業(yè)稅=（本次網(wǎng)簽價格-原始購買價*5.6%），不滿兩年的則是征收全額的5.6（城八區(qū)以外5.5%）。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:41:39
• 154****6954

  什么是增值稅與營業(yè)稅？
  增值稅是對貨物和服務流轉過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。
  增值稅和營業(yè)稅的主要區(qū)別：
  ①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業(yè)稅為地方政府獨享的第一大稅種。
  ②增值稅為價外稅，不計入企業(yè)收入和成本；以貨物和服務的增值額為稅基，應納稅額為銷項稅額抵減進項稅額的余額。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，對全部營業(yè)額收取，按照應稅勞務或應稅行為的營業(yè)額或轉讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。
  為什么要營改增？
  營改增**大的變化，就是避免了營業(yè)稅重復征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現(xiàn)了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業(yè)稅負。
  更重要的是，營改增改變了市場經(jīng)濟交往中的價格體系，把營業(yè)稅的“價內(nèi)稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關系，這將從深層次上影響到產(chǎn)業(yè)結構的調整及企業(yè)的內(nèi)部架構。
  營改增的發(fā)展歷程
  按照國家規(guī)劃，我國營改增分為三步走：
  第一步，在部分行業(yè)部分地區(qū)進行營改增試點；
  第二步，選擇部分行業(yè)在全國范圍內(nèi)進行試點；
  第三步，在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)營改增。
  本次營改增改什么？
  全面推開營改增試點，基本內(nèi)容是實行“雙擴”。
  一是擴大試點行業(yè)范圍。將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)4個行業(yè)納入營改增試點范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。
  二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉型改革將企業(yè)購進機器設備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產(chǎn)所含增值稅。
  為什么要全面推開營改增？
  ①實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重復征稅，打通了增值稅抵扣鏈條。
  ②將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，比較完整地實現(xiàn)了規(guī)范的消費型增值稅制度。
  ③進一步減輕企業(yè)稅負，用短期財政收入的“減”換取持續(xù)發(fā)展勢能的“增”。
  ④創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境，有效釋放市場在經(jīng)濟活動中的作用和活

  查看全文↓ 2018-09-05 12:41:30
• 153****6611

  (一)增值稅是對在我國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，就其取得的增值額為計算依據(jù)征收的一種稅。
  (二)營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其取得的營業(yè)收入征收的一種稅。
  (三)增值稅和營業(yè)稅是兩個不同的稅種，兩者在征收的對象、征稅范圍、計稅的依據(jù)、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:41:17

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我商品房營業(yè)稅怎么算？
  答

  產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉讓境內(nèi)土地使用權和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權人有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權隨同不動產(chǎn)一并轉讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（預收定金）的當天；納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權轉移的當天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？由房東繳納。買商品房需要交的稅：1、契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；2、規(guī)費交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；3、如果按揭還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元

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• 問 ??誰能告訴我二手房營業(yè)稅是什么？
  答

  營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。新房買入，不需要繳納增值稅。

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• 問 誰能告訴我公積金繳費比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個人和單位是繳納一樣多的，全部計入個人賬戶，歸個人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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• 問 誰能告訴我廚房簡裝的費用要多少?
  答

  **新廚房簡單裝修價格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標準，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價格的當中，可以省的就是材料費用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計算好可以省下很多錢?！　?*新廚房簡單裝修價格表之不能省的地方　　簡單的做個廚房的裝修，其實也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實用的特點，要選擇質量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機與水槽管件，五金件的配合當中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價格合理，這些地方不能省。　　**新廚房簡單裝修價格之保證價格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價格的全面對比過程中，要有總價控制，在能省的地方不要浪費，配備必要的設施，要注重實用耐用安全，就可以價格合理有保證。　　在廚房的簡單裝修目標中，簡單實用與優(yōu)質保證，就是可以達到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價格的定位，要有上述三個基本的定位，找準裝修的目標與方向，就可以找到客觀的裝修的目標，從而為實現(xiàn)裝修成功，實用優(yōu)質的效果。所以上述三個方面，是廚房簡單裝修價格表主要標準。

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