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• 134****0520

  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、避免糾紛，防范風險。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。
  2、簡單方便，縮短時限。
  資金監(jiān)管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:11:19
• 136****8458

  資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
  當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下。銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益 二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現不必要的糾紛。
  以上僅供參考

  查看全文↓ 2018-08-20 16:11:09
• 135****3931

  二手房資金監(jiān)管是買賣雙方交易金額經過第三方（房管局認可）平臺監(jiān)管，這筆錢在過戶手續(xù)中暫時凍結，直到買賣雙方交易結束才可由賣方申領。采用資金監(jiān)管的二手房交易，不會發(fā)生房款拖欠或糾紛事件，為買賣雙方都提供了安全保障。
  一、資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處？
  1、資金結算方便安全
  買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
  2、監(jiān)管資金帶息支付
  房屋交易完畢后，買方領取產權證，資金監(jiān)管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。
  3、不延時限便捷服務
  房屋交易資金實行監(jiān)管后，權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:10:48
• 156****4668

  如果你進行過二手房交易，那么你會聽過“資金監(jiān)管”這個詞。但是你未必是用過這個東西。因為房屋交易涉及的資金龐大，所以為了錢與房能夠安全，資金監(jiān)管就必不可少。到底這個東西作用為何？流程又是怎樣的呢？
  什么是資金監(jiān)管？
  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:10:39

相關問題

• 問 購房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風險雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問 什么是預售資金監(jiān)管，預售資金監(jiān)管有啥好處
  答

  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。資金結算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時限便捷服務。

• 問 ??大伙覺得房屋過戶資金監(jiān)管有必要嗎？
  答

  在二手房交易中，只有房屋過戶完成后，房子才真正屬于購房者。而在二手房交易中，購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶后和尾款。在過戶前，購房者一般已經交付了定金和**款，如果做了資金監(jiān)管，就可以避免以下幾種情況導致的資金風險：　　1、房屋產權風險　　二手房的產權風險一般來自于房主的債務問題。目前部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但并不能完全杜絕房屋的產權風險?！　∨e個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。　　選擇資金監(jiān)管，資金全程在第三方賬戶托管，任憑什么問題，不過戶不放款，可以**大限度保證購房者資金安全。

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• 問 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢？
  答

  在產監(jiān)處有第三方托管。

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• 問 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢 如何保證資金安全
  答

  房產交易中，毫無資金監(jiān)管的錢款交易對買賣雙方來說，無疑是很大的隱患。一個佐證是，據北京市東城區(qū)公安局經偵支隊數據，2015年上半年受理的房產交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經過專業(yè)機構資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或將資金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對房產交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網房天下已推出“資金托管”服務，對客戶付給業(yè)主的房款進行資金托管。 一、房屋資金托管服務免費，搜房網打造房產交易版“支付寶” 搜房網的房屋資金托管平臺，是搜房與合作銀行光大銀行聯手打造的為房產交易雙方提供的資金托管及保障服務的平臺，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結在買賣雙方在托管銀行開設的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結的，買賣雙方都無法擅自使用，只有在過戶手續(xù)辦完，見到信訪本或者受理通知書的時候，這筆錢才能解凍，萬無一失?！? 搜房網資金托管業(yè)務已經得到了一定程度的普及。因為是免費服務，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務。銀行監(jiān)管資金變動每個步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結在托管銀行的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會返還至買方賬戶，猶如房產交易版“支付寶”。目前該項服務已經在北京推廣，并逐步在全國一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開立的交易結算資金專用存款賬戶。 中國人民銀行規(guī)定：客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產經紀機構和交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構和交易保證機構的負債，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。若有關部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶進行凍結和扣劃，開戶銀行、房地產經紀機構或交易保證機構有義務出示證據以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。 因此，托管賬戶的資金是凍結的，任何人都無法擅自使用，只有在辦理完相應的交易手續(xù)，才能申請資金解凍，非常安全。如有疑問可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程