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• 142****4897

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
  像這種沒有取得房產證的房產，交易時不能走正規(guī)的過戶流程，你的權益本身就很難受到保護。雖然有的人會去公證處對房產進行公證，但是，日后的手續(xù)和糾紛依然很麻煩。建議您還是慎重考慮一下。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:24:54
• 135****5834

  可以交易，和買家約定好，房產證辦理下來后過戶，也約定好如房產證很長時間沒下來怎么辦

  查看全文↓ 2018-08-20 16:24:44
• 157****1517

  產權無法辦理轉移，容易引起糾紛
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:24:36

相關問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 有沒有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費:(1)個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營業(yè)稅:報價5.5%,若出售方持有該房產超過5年則免此稅。(3)交易服務費:該房產建筑面積每平方3元。購買方稅費:(1)契稅:報價3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內沒有登記在冊的房產,且該房產面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務費:該房產建筑面積每平方3元。(3)登記費:50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。以上所講的報價,是指買賣雙方進行網簽申報時的報價,一般來說報價低于真實成交價。

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，　?所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定?。?、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！３、安置房除當事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規(guī)避轉多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關注的是，購房者還應該在細節(jié)上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產權證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

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• 問 ??有沒有人知道，產權證不滿3年可以交易嗎？
  答

  能買賣，除了有些市有限定政策的，不過買賣交的稅可就比五年后貴很多了，要不要買自己看著辦吧。

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• 問 ??有沒有人知道商鋪做個隔層需要多少費用？
  答

  隔層的要每平方140元松木， 水泥鋼構組合120元。商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環(huán)境、有商鋪的房地產因素。價格來源網絡，僅供參考！

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