已有6個回答

• 141****0636

  交了定金個人原因怎么退回，我知道一個辦法。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:27:02
• 153****0334

  經(jīng)濟適用住房和商品房一樣,都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋權》,如果是經(jīng)濟適用房,會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。超過五年出售,除了商品房交易過戶費用以外,出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地 金,該住房性質仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的,當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地 金,該住房取得完全產(chǎn)權,視為商品房。
  四、經(jīng)濟適用房可以貸款嗎可以的,經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種,分別為抵押貸款、質押貸款,保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:45:08
• 156****3986

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。
  ２、經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10％的綜合地價款。
  ３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。
  ４、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產(chǎn)估價機構對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:44:42
• 154****0689

  國土房管局出臺補充規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市要補交3％土地出讓金。
  某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續(xù)，出售人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的；
  可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標準價的已購公有住房，原產(chǎn)權單位的優(yōu)先購買權是指在同等出售價格下的優(yōu)先購買權。
  可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標準價的已購公有住房，原產(chǎn)權單位的優(yōu)先購買權是指在同等出售價格下的優(yōu)先購買權。
  已購公有住房上市出售后，購房人應與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費用由購房人自行解決，原產(chǎn)權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。
  購房人仍是原產(chǎn)權或售房單位職工的按有關規(guī)定辦理。但上述職工原產(chǎn)權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系并能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。
  按房改成本價購買的公有住房，并按房改成本價的1％補交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權后，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:44:30
• 135****5597

  已購經(jīng)濟適用住房住滿5年后，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
  經(jīng)濟適用房：
  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；
  指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
  所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
  備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:44:21
• 146****5078

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
  二、經(jīng)濟適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:44:14

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補交金額如下：1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

  全部3個回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟適用房需要交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：一、房改房 1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以內，無法上市買賣。 2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

  全部4個回答>
• 問 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算
  答

  國有土地出讓都是通過招拍掛的形式，你這個問題問的實在是太廣泛了，有些沒法回答，因為不同地區(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價格也是參差不齊，所以，要具體對待，可以在當?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢

  全部5個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房出售時要交納土地出讓金嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金。其次稅費方面：稅費是上繳給國家的，具體的明細與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。

  全部3個回答>