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• 155****4440

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
  
  3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  
  4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:46:37
• 156****3266

  1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。
  
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  
  4、中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:46:04
• 158****6905

  可以直接拿著繼承公證和本人戶(hù)口簿或者身份證到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)登記即可

  查看全文↓ 2018-08-20 18:45:56
• 158****9229

  1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:45:54
• 133****7832

  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下購(gòu)房入戶(hù)手續(xù)都有哪些？
  答

  購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)：1、戶(hù)口薄或（戶(hù)口薄要求首頁(yè)有省公安局廳章+派出所戶(hù)籍專(zhuān)用章+承辦人簽章）或戶(hù)籍證明（如果戶(hù)口薄無(wú)法提供，則可以在戶(hù)籍所在地開(kāi)具戶(hù)籍證明） 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。2、身份證原件及復(fù)印件 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)） 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具） 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供） 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買(mǎi)房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明） 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。8、《門(mén)牌號(hào)證明》（建議先在小區(qū)物管處開(kāi)具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具） 購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。9、填寫(xiě)《入戶(hù)申請(qǐng)表》。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下異地買(mǎi)房提取公積金需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買(mǎi)房公積金辦理提取手續(xù)時(shí),需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證;2.住房公積金龍卡;3.《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》;4.房地產(chǎn)權(quán)證;5.全額購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明;6.戶(hù)口簿。你可以在城市公積金管理部辦理提取手續(xù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)有哪些？
  答

  交易DIY分九步走從買(mǎi)賣(mài)雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒(méi)有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候口頭向客戶(hù)保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無(wú)一物。其實(shí)這種糾紛只要買(mǎi)房時(shí)在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類(lèi)型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過(guò)程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。在整個(gè)交易過(guò)程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來(lái)后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買(mǎi)家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣(mài)方。在買(mǎi)賣(mài)方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶(hù)當(dāng)天，客戶(hù)支付業(yè)主百分之多少的房款，**后一小部分剩余款項(xiàng)**好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。二手房過(guò)戶(hù)DIY省錢(qián)但費(fèi)力盡管自己辦理二手房過(guò)戶(hù)，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到很多部門(mén)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一件省錢(qián)但費(fèi)力的事情。其實(shí)，對(duì)于一些不熟悉程序的二手房交易個(gè)人來(lái)說(shuō)，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開(kāi)展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗(yàn)收等相對(duì)綜合的業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)一下公積金提取手續(xù)費(fèi)多少
  答

  公積金提取沒(méi)有收費(fèi)項(xiàng)目,那些自稱(chēng)付點(diǎn)“手續(xù)費(fèi)”即可幫助提取公積金的中介結(jié)構(gòu)都是騙人的!另外,目前很多城市將騙提公積金納入了人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中,反映在其個(gè)人信用信息上。住

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶(hù)需要哪些申請(qǐng)手續(xù)，能詳細(xì)說(shuō)明一下嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)辦理房屋過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、合同等材料，還要交稅，具體流程不太清楚，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>