已有3個回答

• 154****4085

  一、首先，我們需要明確一個問題，那便是繼承房產是需要經過公證的，因此，咱們繼承房產所需要做的 件事便是通過公正的公證。繼承人應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易辦理房產繼承手續(xù)。
  二、當然，繼承者到相關部門辦理公證書也是需要提供一定的證明的，主要包括兩個證明和兩個證件：
  1、繼承者需開具被繼承人死亡證明，直接到其所屬派出所開具即可。
  2、有了被繼承人的死亡證明，繼承人還需拿到繼承證明。
  3、繼承人的身份證明。
  4、被繼承人的房產證或其他證明文件。
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  三、完成上述的公證之后，繼承人就可以到房產交易辦理房產繼承所需提交的資料了，主要包括如下幾項：
  1、房屋權證明。
  2、繼承公證。
  3、繼承人身份證及復印件。
  4、房屋權登記申請書，直接在收件窗口領取即可。
  安置房繼承在哪辦理？
  1、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交房地產登記申請書，身份證明的復印件，房地產權證書的原件，繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件等等。
  4、所屬稅局繳納費用，而遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收，房地產繼承過戶所需的費用通常包括房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:53:10
• 155****1726

  １、安置房是由國家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權，沒有權，不能上市交易，也不能繼承，但是有產權的安置房是可以繼承的。
  ２、首先應該看房產證是北京市建委發(fā)的還是房產部門發(fā)的，其次，要看購買產權時雙方協(xié)議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。
  ３、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3％）。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據(jù)，按照“產權轉移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產權證按5元／件繳納印花稅。
  ４、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。
  安置房繼承要交什么稅
  １、契稅。根據(jù)相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5％。
  ２、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產權轉移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05％＝500元的合同印花稅；權證印花稅：每本5元。
  ３、營業(yè)稅。房產證已過5年，可免征；房產證未過5年，估價×5.6％，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:53:00
• 156****4223

  安置房繼承有哪些限制
  １、根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，此類房屋產權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易，包括繼承。
  ２、共有人是拆遷安置房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚。
  ３、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權的都可繼承分割該遺產，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。
  ４、另外一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。
  安置房繼承要花多少錢
  １、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20％之多。
  ２、進行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費用就沒有那么多了，主要有：工本費100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5％；印花稅，評估值的0.05％；房屋評估費用，評估出來的價值的1％，還有公證的費用。
  ３、在繳納的稅費里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:52:22

相關問題

• 問 我姐姐名下有一套經濟適用房，想轉讓給我，請問威海的經濟適用房轉讓需要什么費用？
  答

  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

• 問 安置房要什么錢？過戶一套安置房需要多少費用？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房才可過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房要什么錢？過戶一套安置房需要什么費用？
  答

  拆遷安置房更名需要注意什么？拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算？交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。“拆遷安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。

  全部3個回答>
• 問 我父親有一套商品房但是我沒有指標可以過戶給我嗎？
  答

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  全部3個回答>
• 問 父親現(xiàn)有兩套房，想把其中一套過戶給我，都需要什么手續(xù)？
  答

  兩種方式，一種為買賣，一種為贈予。后者稅費低，但需要做公證，主要為契稅為評估價的百分之三，

  全部2個回答>