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• 145****6046

  拆遷安置房更名需要注意什么？
  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。
  2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。
  拆遷安置房過戶費怎樣算？
  交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
  登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。
  契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
  “拆遷安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:42:35
• 144****9833

  安置房過戶要交哪些費用
  1、買房人應繳納稅費：　契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?br/>2、交易費：3元／平方米?！?br/>3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內?！?br/>5、賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:42:26
• 145****9283

  安置房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。
  需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產證，契稅證，出讓性質土地證，才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:42:22

相關問題

• 問 安置房要什么錢？過戶一套安置房需要多少費用？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房才可過戶。

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• 問 ??安置房要什么錢？什么是安置房，安置房過戶需要什么費用？
  答

  拆遷安置房更名需要注意什么？拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算？交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔?！安疬w安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。

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• 問 安置房要什么錢？什么是安置房，安置房過戶需要哪些費用？
  答

  安置房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產證，契稅證，出讓性質土地證，才可以過戶。

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• 問 安置房多少錢?過戶一套安置房需要多少費用
  答

  現在的房子有很多是安置房，就是開發(fā)商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，我們知道這些房子很多是沒有房產證的，這是由于什么原因呢？一：有些地方的開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產證，而沒有大房產證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產證。二：安置房在5年內不可以交易，所以不能辦理產權證，因為這是屬于配購的中低價房產，是給拆遷戶的補償。三：很多安置房是小產權房，小產權房就是沒有產權的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產證。

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• 問 安置房要多少錢?過戶一套安置房需要多少費用
  答

  購買安置房建議咨詢一下律師看看有無房產證、土地使用證，產權是否100%，問問房管部門是否可以過戶不能過戶就不要交易，不需要請律師

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