已有4個回答

• 144****6437

  第一步、看房選房
  購房者可以通過網(wǎng)絡、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質量等問題。如果您對房子滿意的話，通常就會開始討論各種權利的移交以及合同簽訂等等事項。
  第二步、簽訂買賣合同
  雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產證原件。
  如果賣方所出售房屋是單獨所有，則出賣人和購房者到場即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場，也需要帶共有人自己相應的證件，到場后寫好商量的價格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。
  第三步、辦理貸款
  簽完買賣合同后，如果買方需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時候的相關證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
  建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進行房款交接，即買方打一部分**購房款到銀行指定賬戶，這個是為了防止房東收到**款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會打入賣方賬戶。銀行要在金融服務平臺查網(wǎng)簽合同成交價與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請通過，可以放貸之后就可以去過戶了，
  貸款方需要注意：
  1、貸款方需要出具收入流水證明。例如：一般貸款月供在5千，需要工資流水達到1萬。
  2、購房者需要提前檢查好自己的征信情況，以免貸款被拒。
  第四步、辦理過戶
  帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產證的。貸款這個時候銀行也放款到賣方了。
  第五步、物業(yè)交割
  完成過戶之后，購房者應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進行各類物業(yè)交割，購房者就能入住了。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:12:52
• 134****8181

  先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，
  去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
  注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:12:33
• 142****2150

  1、自行交易二手房需要嚴格控制交易風險，首先也需要簽訂置換合同，一般當?shù)氐姆康鼐志W(wǎng)站上有格式合同，下載后根據(jù)具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續(xù)辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得涂改；騰房時留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點余款做水電交割押金。
  2、準備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因為你對銀行的流程不熟，除非你的貸款資質非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質有點問題他們也會想辦法給你辦下來的。
  貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水
  過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明
  3、貸款審批通過后，雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續(xù)。去了到服務臺問該怎么辦，他會告訴你填什么表，到哪個窗口辦，按流程走，審核資料完了交錢，出收件單即告一個段落；
  4、房產出證后雙方到土地局去辦理土地過戶手續(xù)；
  5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料，完了會通知買方到房地局進抵押，抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項權證；
  6、憑房產證復印件和雙方身份證復印件到水務、電力、煤氣公司、物業(yè)處等辦理水電過戶手續(xù)，錢款兩清后可以退尾款，交房。
  PS：1、如果房東以前就貸過款，那么簽了合同就需要到銀行去提前還貸，等銀行出了結清證明后再到房地局去注銷抵押，然后才能開始這一次的貸款或者過戶手續(xù)，買方務必要注意這一點！
  2、過戶和貸款以評估價為準，與實際成交價格無關，在貸款和過戶前要先清評估公司做評估啊。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:12:16
• 147****5697

  一、買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向
  對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務機構資質備案。
  對于賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據(jù)（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
  對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策。
  二、產權調查
  產權調查也就是業(yè)內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  三、簽合同交定金
  1、定金
  （1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房價的1％－10％。
  （2）如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。
  （3）如簽約后樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
  2、簽合同
  （1）應中介和買賣3方都在場。
  （2）如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
  （3）如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致交易失敗。
  （4）如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
  四、評估
  除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。
  五、賣家贖契、涂銷和遞件
  贖契是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。
  其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的**款來付清剩余貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。
  （這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）
  涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執(zhí)。涂銷和遞件**好同時申請，可節(jié)約時間。
  六、簽署申請貸款合同、辦理按揭
  （1）去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
  （2）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
  （3）為預防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
  七、付首期及資金托管
  一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過不是強制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。
  八、交房
  交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:12:04

相關問題

• 問 通過中介賣二手房,**是直接交給房主?
  答

  直接把定金交給房東

  全部5個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

• 問 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話 就是繳房款 ，過戶 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

  全部5個回答>
• 問 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程：1、看房選房2、產權調查3、鑒定合同　4、買方交付首期房款　5、賣方注銷房地產抵押登記6、買方申請公積金商業(yè)貸7、簽訂公積金貸款合同8、申請過戶9、賣方將房屋交付給買方10、銀行放貸11、買方領取產權證12、入住

  全部2個回答>
• 問 二手房個人直接交易交定金后賣方違約怎么處理？
  答

  要求法院繼續(xù)履行合同，如得不到支持就讓違約方定金雙倍奉還，要是起訴就要抓緊時間。以上是對二手房個人直接交易交定金后賣方違約這個問題的解答，望采納！

  全部3個回答>