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• 154****8002

  地下車位成本計算的兩種模式：
  第一種模式：地下車位有產(chǎn)權，預留車位成本，其成本按照總可售面積與總成本的比例分攤計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下基礎設施建造的地下車庫的成本，如果不能辦理產(chǎn)權（如人防車位），則作為公共配套設施處理，在住宅的可售面積中分攤；如果可以辦理產(chǎn)權證且能夠銷售的，即按照可售面積（含住宅＋車位等）與總成本的分攤率預留車位成本。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:50:48
• 157****0589

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的車位，其產(chǎn)權歸屬主要有三種形式：
  第一種形式，產(chǎn)權歸屬開發(fā)商。停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(俗稱產(chǎn)權)應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權轉讓合同是合法有效的，應得到法律保護。
  第二種形式，產(chǎn)權歸屬全體小區(qū)業(yè)主。如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂了的協(xié)議也應無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權轉讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權處分該地下停車場車位的使用權。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:50:37
• 153****5493

  根據(jù)國家稅務總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）文第十七條規(guī)定：企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規(guī)定進行處理：
  （一）屬于非營利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。
  （二）屬于營利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。
  綜上，該出售的地下車庫屬于第二種性質(zhì)，應當視同建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理，所以地下停車場計入可售面積，應當分攤取得土地使用權所支付的金額。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:50:27

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  沒有，現(xiàn)在綠化比率為25％

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)樓盤的房屋交易稅費高嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  不同面積的房產(chǎn)轉讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標準不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是: 1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價 3契稅:1.5%*合同價 4合同工本費:5快每本 5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費:25元

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• 問 請問大家，現(xiàn)在一般小區(qū)回遷的物業(yè)費多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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• 問 2018國內(nèi)購二手房稅費一般是多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
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  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；3、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)樓盤的水電暖是不是齊全？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  正常是租客出，除非是當初有協(xié)議規(guī)定是房主出。

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