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• 143****5877

  套內建筑面積是由三部分組成的,其計算公式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  一、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定:
  (1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和;
  (2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
  (3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內墻體面積的計算:新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。 新建住宅各套之間的分隔墻,套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻,公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
  三、陽臺建筑面積的計算:
  (1)原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
  (4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:37:39
• 152****0033

  房子面積計算方法:
  面積=長×寬（單位：米）
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:37:26
• 132****9262

  1m*1m是一個平方，比如，長2m，寬3m，就是2*3=6平方

  查看全文↓ 2018-08-21 15:37:19

相關問題

• 問 我想買個商鋪，多少錢一個平方,
  答

  南寧東盟商務區(qū)厲害亞洲國際大型商場鋪，四樓均價23000元一平米，朝陽地下商業(yè)街，都是一手新鋪，有意QQ616874956

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• 問 ??我有一個房子想要賣掉，怎么才能賣個好價錢?
  答

  第一招：根據(jù)房子特點找買家當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習性和需要;然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;**后找到他們，把房子賣給他們。第二招:凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內迅速**。搜房網能夠根據(jù)您的房子特點，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎?第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點之后，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救;房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象?，F(xiàn)在人們越來越注意"顏值"這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。第四招：不要根據(jù)經驗給房子估價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質量、房型結構、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。第五招：談談你房子的潛力大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，并且是一項數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來**潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家?guī)淼男睦韷毫?，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供北京各個區(qū)縣的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數(shù)據(jù)。第六招：盡可能全面的展示您的房源房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望。總之，揚長避短，優(yōu)點總是不嫌多的。

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• 問 我是一個上班族，近期想買房，請問貸款買房**多少**劃算?
  答

  貸款買房是根據(jù)你平時的收入來的，盡量在出去還房貸的錢以外還能留下一部分用做生活及生活中應急用。

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• 問 現(xiàn)在買房子多少一個平方
  答

  不同的地段價格是不一樣的，淀山湖版塊在12000左右

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• 問 ??維修基金怎么計算?多少錢一個平方?
  答

  《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。

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