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房屋拆遷補償不合理的話，可以由此依法申請復核評估。由復議機關依法對被申請行政行為，合法性和合理性進行審查，作出處決并進行公布。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，同時也可以提起行政訴訟。對被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
如果房屋拆遷補償不合理，我們應如何維權
158****9054 | 2018-08-21 16:04:08
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151****4638
房屋拆遷補償不合理維權方式有兩種:一種是找上一級政府信訪部門信訪舉報違法行為;二是找專業(yè)的征地拆遷律師幫助你維權。
查看全文↓ 2018-08-21 16:06:01 -
158****2658
如果不合理就不要簽協(xié)議,建議積極走法律渠道,委托專業(yè)拆遷律師通過政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判
查看全文↓ 2018-08-21 16:05:53 -
158****8878
可以訴訟到人民法院解決。
查看全文↓ 2018-08-21 16:04:59
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 -
147****8498
具體哪一部分不合理，那么相應的處理方法也會不同。
查看全文↓ 2018-08-21 16:04:40
是集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷，所對應的處理方法也不一樣。
以國有土地為例，如果在看到征收決定的時候，就對征收決定不服，可以在兩個月內申請復議，6月內提起行政訴訟。
如果是評估不合理，那么可以申請復核或者是鑒定。
如果對征收補償決定不服，可以復議或訴訟，如果不搬遷，不復議也不訴訟可能會面臨法院強制執(zhí)行。 -
156****3370
根據法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
查看全文↓ 2018-08-21 16:04:33
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補助費,有標準可依 一般情況下,許多被拆遷人對自己房屋的估價,一般以相同路段的新房價格作為參照物,來對自己房屋的補償價格進行估價。這樣的估價,通常比估價機構的估價高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負責人介紹,拆遷補償安置分貨幣補償和產權調換兩種。對于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補償的,補償金額由拆遷當事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產市場指導價,結合房屋建筑面積、結構等協(xié)商確定。這里所說的市場指導價,簡言之,即同類地段二手房平均交易價格。市民常將拆遷補助費與拆遷補償相混淆。拆遷補償,是指對房屋及其附屬物的補償,由評估機構按市場評估價格確定。房屋拆遷補助費包括:搬遷補助費、臨時過渡補助費、拆遷非住宅房屋的停產停業(yè)補助費、設備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調拆裝等費用)。住宅房屋搬遷補助費,按被拆遷房屋建筑面積計算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時過渡補助費,同樣以面積計算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補助費標準中,搬遷補助費為8元/平方米。停產停業(yè)補助費(僅限產權調換),按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補償)的0.1%7E0.5%,按月計發(fā)(不包括國有直管“住改非”房屋)。設備遷移費的拆移補助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網300元/戶;空調200元/臺;單獨立戶電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的,拆遷人可根據拆遷項目情況,給予一次性提前搬家獎勵。同時,在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補償定標準,看看房產證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補償協(xié)商過程中,這些業(yè)主堅持“拆遷人應按使用現狀(非住宅)安置補償”。 荊州市拆遷辦負責人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質和面積的合法依據,是房屋產權證。如果記載的使用性質是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經營2年以上,具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經營門店),拆遷補償金額的平均值,結合經營面積對被拆遷人予以補償安置。國有直管公房住宅,經審批改為非住宅的,對其營業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經營門店)與住宅用房,房地產市場指導價價差的10%—30%,給予一次性貨幣補償。新規(guī)明確了對房屋承租人的補償標準。即對解除租賃關系的房屋承租人,按住宅用房房地產市場指導價的60%給予補助,費用按解除房屋租賃關系的使用面積計算。未經被拆遷人同意,擅自轉租、轉讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關系,按住宅拆遷補償金額對被拆遷人予以補償,由被拆遷人對承租人適當補助。評估委托人,抽簽來確定部分被拆遷人認為,有些評估機構和拆遷人事先串通,故意給一個較低的估價,于是很難接受拆遷人提出的房屋補償價,有的甚至對評估機構產生排斥心理。 新出臺的荊州市城市房屋拆遷估價機構確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評估機構中,選擇一家作為擬委托評估單位,另選擇一家以上作為候選評估單位,并報拆遷辦備案。對擬委托評估機構,多數被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請被拆遷人代表,在候選的評估機構中抽簽確定。拆遷當事人認為抽簽過程需要公證的,可依據有關規(guī)定,向公證機關申請公證。荊州市拆遷辦負責人介紹,這樣的估價環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開。 拆遷要依法,嚴禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項目行政許可機制,增強拆遷項目實施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。公示期限為7天。公示內容包括:項目名稱、實施目的、拆遷計劃、拆遷補償安置方案、聯系單位及聯系人電話等。公示期滿,被拆遷人對公示有關事項有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。如被拆遷人半數以上無有效異議的,拆遷項目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。承諾書應明確拆遷單位的責任和信譽保證,嚴格依法拆遷,嚴禁對拆遷戶哄、嚇、騙,嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內容。并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權益糾紛調處保證金,**低不得少于5萬元
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不要做釘子戶啦。
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根據法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！ 秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議?！ ⊙a償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！ 〉诙鶙l 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告?！ ⊙a償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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補償公告確定的時間內，如不能達成補償協(xié)議，則征收部門會申請縣級以上人民政府做出征收補償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會向法院申請強制拆遷。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定：第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。
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