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• 148****5767

  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進(jìn)行私人交易，當(dāng)然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。
  如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:16:17
• 136****6980

  可以過戶 就是有些麻煩還要單位開證明 街道辦還需要查你的工齡 工齡不夠也是沒法過戶的

  查看全文↓ 2018-08-21 16:15:53
• 131****5284

  1、公房可以過戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。
  2、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。
  3、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:15:34

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下公房可以轉(zhuǎn)租嗎？
  答

  您好，2000年之前的公房需要按月繳納租金，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后可以申請(qǐng)一次性買斷產(chǎn)權(quán)，辦理房產(chǎn)證，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)。目前市面上的公共租賃住房是不允許轉(zhuǎn)租的

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• 問 我想問下公房能不能過戶？
  答

  你好，我是山東濱州搞土建的，感覺你是占地面積和建筑面積有些分不清建，我簡(jiǎn)單說一下。建筑的占地面積就是建筑物的實(shí)際范圍，你可以查一下建筑的總平面圖，按上面建筑物標(biāo)注的尺寸長(zhǎng)寬乘一下就出來了。而建筑面積可以理解房屋等的用地面積。例如一棟長(zhǎng)寬各10米的二層樓房，它的占地面積就是100㎡，而建筑面積是200㎡。希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果有需要請(qǐng)繼續(xù)提問。

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• 問 我想問下公房過戶需要多少錢？
  答

  辦理已購(gòu)公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購(gòu)房過程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 ??我想問下安居房可以過戶嗎？
  答

  1、安置房屬于集體土地性質(zhì)，不允許買賣；2、安置房私下交易公積金、銀行不給貸款；3、安置房私下交易公證處不給公證；4、安置房五年上市還沒有邊際，目前無錫已過五年時(shí)間的安置房沒有任何可以上市操作細(xì)則，此政策為空話；5、安置房私下交易糾紛法院不予受理，認(rèn)定合同違法，支持退還本金；6、土地轉(zhuǎn)讓金是指將來安置房可以上市之前，要先將安置房集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地，這中間要交一個(gè)土地出讓金，具體費(fèi)用可以參考當(dāng)?shù)赝囟瓮恋嘏馁u價(jià)格；7不可遷戶口；8、安置房私下交易憑良心，萬一政府允許上市了，賣房方遵守承諾，可以順利轉(zhuǎn)戶。

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• 問 我想問下買完房子可以退稅嗎
  答

  確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。具體退稅手續(xù)辦理如下：1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具）。 2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。 3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月），逾期視為自動(dòng)放棄。 4、辦理登記需帶以下資料：*購(gòu)房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）*購(gòu)房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供）*委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。 5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

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