已有5個(gè)回答

• 155****8633

  　開(kāi)發(fā)商交樓后一般在180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證。具體要看商品房購(gòu)買(mǎi)合同里面的約定。
  　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:46:04
• 156****7909

  1、房屋面積差價(jià)
  如果業(yè)主在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫(xiě)的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來(lái)補(bǔ)差價(jià)。
  (1)如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3%，大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，多退少補(bǔ);
  (2)如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差超過(guò)3%，業(yè)主可以選擇退房;如果不退房的話，業(yè)主只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。
  2、房屋維修資金
  業(yè)主一般在交房時(shí)繳納，可登陸房管局網(wǎng)站打印維修資金繳存通知單，憑借打印通知單去開(kāi)通了維修資金繳納業(yè)務(wù)的各大銀行辦理。
  商品房繳存標(biāo)準(zhǔn)：
  多層不帶電梯--費(fèi)用60元/㎡;多層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;高層帶電梯--費(fèi)用145元/㎡;
  拆遷安置房繳存標(biāo)準(zhǔn)：
  多層不帶電梯--費(fèi)用60元/㎡;多層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;高層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;
  3、房屋契稅
  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照轉(zhuǎn)移價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種費(fèi)用。正常情況下，首套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，統(tǒng)一按照3%比例收取。
  4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
  業(yè)主可以委托物業(yè)部門(mén)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)負(fù)擔(dān)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按照3元/㎡收取。
  5、裝修押金費(fèi)
  物業(yè)部門(mén)可向業(yè)主取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100㎡以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積在100-150㎡，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150㎡以上，押金不超過(guò)3000元。裝修押金費(fèi)一般在第二個(gè)采暖季之后由物業(yè)部門(mén)退還業(yè)主。
  6、出入證件工本費(fèi)
  在裝修期間對(duì)裝修工人實(shí)行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)部門(mén)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，收取證件工本費(fèi)，證件工本費(fèi)不得超過(guò)5元/本。
  7、物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)公司和業(yè)主簽署物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及公共設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)所收取的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 16:45:41
• 156****6448

  第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據(jù)說(shuō)先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  第二公共維修基金，按照開(kāi)發(fā)商**開(kāi)始的說(shuō)法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說(shuō)2008年2月之前買(mǎi)房的按照2%，不知道收房通知書(shū)上怎么寫(xiě)的，有收到的及時(shí)通知一下大家；
  第三物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；
  第四產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，幾百塊錢(qián)，不多。主要就是這幾項(xiàng)了

  查看全文↓ 2018-08-21 16:45:24
• 138****2886

  一、新房交房稅費(fèi)
  1、契稅的費(fèi)用與房屋價(jià)格成正比，需按照國(guó)家指定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，一般不會(huì)存在糾紛問(wèn)題。一般普通住房個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房契約按1％征收，大于90㎡的按1．5％征收。契稅各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有不同。
  但需要特別說(shuō)明的是，有些住戶認(rèn)為自己是拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議撐腰，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。
  二、由開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
  1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；
  2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；
  3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議；
  4、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的）；
  5、寬帶、有線電視的開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議業(yè)主們裝修完后再交納此費(fèi)用比較合理，否則還沒(méi)入住就多交了幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)；
  6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi)用：一切按照合同約定為準(zhǔn)；
  2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由；
  3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取此費(fèi)用，一般費(fèi)用不超過(guò)常規(guī)家庭的三個(gè)月水電費(fèi)用（分戶計(jì)量除外）；
  4、停車(chē)管理費(fèi)。
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用
  1、裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還；
  2、新房裝修管理費(fèi)用；
  3、垃圾處理消納費(fèi)用；
  4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元／證。
  五、公共維修基金
  公共維修基金是買(mǎi)房時(shí)對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。
  六、交付尾款
  關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買(mǎi)房的同志們來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。
  七、房屋面積差補(bǔ)款
  這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的）來(lái)計(jì)算誤差。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:45:13
• 136****8313

  一、新房交房時(shí)要交的稅費(fèi)
  1、契稅。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請(qǐng)參考當(dāng)?shù)厍闆r）。
  這里要注意的是，按規(guī)定契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主代為收取的。
  2、房屋維修基金。
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。
  房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  這里要注意的是，按規(guī)定房屋維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納，有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅，對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，誤導(dǎo)業(yè)主在交納房屋維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中維修基金費(fèi)用，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。
  有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費(fèi)：10元／本。
  二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
  1．房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2．面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
  3．裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4．車(chē)位費(fèi)：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的）。
  5．寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  6．其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用
  一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
  1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用（分戶計(jì)量除外）。
  4、停車(chē)管理費(fèi)。
  5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用
  1、裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。
  2、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)。
  4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元／證。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下收房時(shí)要交多少錢(qián)？
  答

  需要交的費(fèi)用一般有如下三類(lèi)：新房交房稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。一、新房交房稅費(fèi):1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。4、停車(chē)管理費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候給
  答

  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還房產(chǎn)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，待貸款還清之后取消房產(chǎn)證抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清后歸還房產(chǎn)證的方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下拿房產(chǎn)證要交什么錢(qián)
  答

  辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)6元錢(qián)/平米，登記費(fèi)80元/套;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房子收房的時(shí)候交多少費(fèi)用
  答

  入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)？
  答

  按揭買(mǎi)的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷(xiāo)抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

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