已有4個(gè)回答

• 142****5448

  1、產(chǎn)權(quán)到期后我們的房子還是自己的，自動(dòng)續(xù)期，不過(guò)可能要交錢(qián)。
  2、按照頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>3、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?br/>4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:13:34
• 134****7927

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)也有相關(guān)的規(guī)定。即根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。
  至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前**新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。什么叫做“兩不一正?！蹦?？即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說(shuō)你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:13:19
• 137****3285

  一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。
  二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。
  1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  現(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:12:53
• 134****7220

  目前中國(guó)產(chǎn)權(quán)房的使用年限，既有70年住宅產(chǎn)權(quán)房，也有50年商住兩用產(chǎn)權(quán)房，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有40年的產(chǎn)權(quán)房；如果真的有，那么到期后應(yīng)該跟其他產(chǎn)權(quán)房一樣必須使用權(quán)所有人申請(qǐng)、獲批之后辦理續(xù)存手續(xù)，不會(huì)是自動(dòng)續(xù)存的。
  一般只收取印花稅，不收其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-21 18:12:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子產(chǎn)權(quán)到期這個(gè)費(fèi)用怎么交？有沒(méi)有明文規(guī)定
  答

  房?jī)r(jià)的1個(gè)點(diǎn)土地續(xù)期費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)該房有沒(méi)有額外的稅費(fèi)
  答

  你如果是首套購(gòu)房契稅1%，二套3%。個(gè)稅1%，土地出讓金1%，交易費(fèi)636.5=219，工本費(fèi)80，基本就是這些費(fèi)用了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)到期后費(fèi)用咋記算的？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我們已經(jīng)付款完了交房入住后會(huì)不會(huì)再收取額外的費(fèi)用？
  答

  需要交納大頭的：1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%.2.公共部位維修資金，一般在5000元左右，取決自己房子的情況。3.水電煤氣和有線的開(kāi)戶費(fèi)用。2000**多了。交房注意：住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。要拿。面積的計(jì)算：按照3%的差距來(lái)結(jié)清的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子拆遷裝修的費(fèi)用有沒(méi)有補(bǔ)償？
  答

  你好,拆遷補(bǔ)償全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷需要結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限、拆遷項(xiàng)目公告、 安置補(bǔ)償方案等因素綜合評(píng)估,城市房屋可以參考周邊商品房市場(chǎng)均價(jià)爭(zhēng)取補(bǔ)償,補(bǔ)償方式通常有貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換,裝修經(jīng)過(guò)評(píng)估后會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償,具體結(jié)合你們安置補(bǔ)償方案確定, 補(bǔ)償不合理建議不要同意簽字,及時(shí)通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取,具體問(wèn)題可來(lái)電咨詢。

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