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• 134****4090

  稅費(fèi)參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-21 20:48:14
• 156****6467

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅，買家也是首次購房的，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，過戶稅約13000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 20:48:06
• 138****3827

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)及原房產(chǎn)證出證時(shí)間才能估算。具體如下：
  
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 20:48:00

相關(guān)問題

• 問 想將父親名下的一塊地過戶到我的名下，手續(xù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么？手續(xù)費(fèi)怎么收？
  答

  需要車輛所有權(quán)證就是那綠皮本，需要購車發(fā)票，需要雙方身份證，行駛證。去車管所，名義上要簽個(gè)協(xié)議，其實(shí)就是兩張紙，車管所有，手續(xù)費(fèi)各地不一樣，我們這里大概800左右，有些地方更少，但需要先處理違章。基本兩上小時(shí)就完事了，很快。忘了，如果你父親沒有駕照，可能會(huì)有麻煩的，建議編個(gè)謊，但我沒試過。

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• 問 ??我父親名下有一處房產(chǎn)想過戶到我的名下需要什么手續(xù)大概多少錢
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書面合同，也就是贈(zèng)與書，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。納稅人在辦理無償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷稅逃稅，將贈(zèng)與行為分為一般贈(zèng)與和其他無償贈(zèng)與，并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些二、房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用1、簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。2、辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。3、贈(zèng)與的費(fèi)用：房屋贈(zèng)與是房產(chǎn)過戶的形式之一，而這種形式可以發(fā)生在親屬之間，也可以發(fā)生在非親屬之間，針對(duì)不同的情況，當(dāng)事人所要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。國家對(duì)無償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面實(shí)行加強(qiáng)稅收征管。

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• 問 我媽想把房子過戶到我的名下過戶怎么收費(fèi)
  答

  房子過戶需要多少錢：一,買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1, 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2, 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：3, 交易費(fèi)：3元/平方米4, 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi).房子過戶需要多少錢：二, 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1, 印花稅：房款的0.05%2, 交易費(fèi)：3元/平方米3, 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4, 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)房子過戶需要多少錢：三,商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1, 成交價(jià)3%的契稅;2, 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3, 成交總價(jià)萬分之五的印花稅;4, 差價(jià)30%-60%的土地;5, 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6,差價(jià)20%的個(gè)人所得稅.

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• 問 父親的房子贈(zèng)予我，請(qǐng)問過戶需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  贈(zèng)予的房子手續(xù)費(fèi)沒多少的就一點(diǎn)公證手續(xù)費(fèi)，但如果贈(zèng)給你，你想要再賣掉的話稅就高了，所以建議你還是按照交易過戶流程走也沒多少錢。

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• 問 ??我2005年的房產(chǎn)想要過戶到我父親的名下，該如何辦理？費(fèi)用多少？
  答

  可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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