商品房交房時驗房需要注意1.開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》;2.“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。3.開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。4.凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經消防部門檢驗合格。6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續(xù)完備。購房人 驗收之后再接收 在房屋交付前,購房人有權先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質量問題,開發(fā)商應限期維修,由此導致購房人逾期入住的,開發(fā)商應承擔違約責任。 如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。
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133****0025 | 2018-08-21 23:08:56
已有5個回答
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142****1160
你好,驗房時應該注意很多事項,那么下面為你介紹一下室內需要注意的事項應該有哪些方面。
查看全文↓ 2018-08-21 23:10:08
1、設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等,檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何,應無漏水漏氣,松動易脫落等現(xiàn)象。
2、 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量,如密封性能要好、五金件開關靈活,安裝牢固等,雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
3、土建驗收,墻、地面,陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋,涂料可擦性好,無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整,接縫平順整齊,無崩裂、空鼓,色差小。
4、木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活,附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
5、其它,所有應該打膠密封處應該密封良好;室內環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房,管道穿樓板處的套管是否有一定的高度,應無漏水的痕跡,地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。 -
147****4660
首先,要查看開發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:50
其次,要進行現(xiàn)場驗收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。1、檢查房屋有無裂縫
首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。**后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一個膠袋罩著排污、水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時候查看其廚衛(wèi)的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位
要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外,主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、驗管道主要是指排水、污水管道,尤其是陽臺之類的排污口,預先拿一個盛水的容器,然后把水倒進排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
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137****9554
一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:39
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
(1)檢查門窗的強度。
(2)檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項:七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天,因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,**終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼,因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
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151****9778
一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:15
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
(1)檢查門窗的強度。
(2)檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項:七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天,因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,**終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼,因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
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158****5065
第一,看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》,明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的,即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:06
第二,購房者自行檢查房屋質量
門窗:
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?
(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?
(7)窗戶玻璃是否完好?
地板:
(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
(2)地板間隙是否太大?
(3)柚木地板無大片黑色水漬?
(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?
頂棚:頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌
墻身:
(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?
(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?
廚廁:
(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。
(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?
(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?
其他:
(1)壁柜門是否牢固周正?
(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?
要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓;再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電,然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞;查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損;目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫;**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。
當然,驗房時不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的,后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛!

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答答
1、室內空氣質量檢測環(huán)?,F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一,所以在交房時,我們**好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準,有害物質不得超標。根據(jù)國家有關規(guī)定,樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后,開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測,并出具其檢測報告。但是需要注意的是,只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由**權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。驗收精裝房時,如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告,可判定為房屋質量不合格,購房者可申請退房。2、水改線路大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種,自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水,一般是收集利用的雨水,常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時,購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水,并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置,應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。**重要的是,水管的材料必須是符合國家標準的合格材料,如果水管質量太差不僅后期容易損壞,還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。3、電改線路電改線路大部分都是被封在墻體內部的,所以驗收精裝房時,我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度,門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況,還可以確認一下**大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題,則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
全部4個回答>答二手房不好說 一般100-200萬的的房子都在2-10萬的講價空間,有些房子是一毛都不會少了的(比如超筍盤)多了解市場行情就了解市場價格了.
全部8個回答>答交房時驗房要點先說一下總體過程:查看前期資料——拿鑰匙——驗房(內部,外部)——交錢,簽文件前期資料:查看三書一證一表5樣必備東西?!蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、
全部3個回答>答我聽說驗房時要檢查房子有沒有裂縫、漏水,門窗好不好用,水電通不通。還有,要看看采光、通風怎么樣。這些信息都是我從別人那里聽來的,希望能幫到你。
全部5個回答>