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商品房交房時驗房需要注意1.開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。3.開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。購房人 驗收之后再接收 在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。 如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
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133****0025 | 2018-08-21 23:08:56
已有5個回答
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142****1160
你好，驗房時應該注意很多事項，那么下面為你介紹一下室內需要注意的事項應該有哪些方面。
查看全文↓ 2018-08-21 23:10:08
1、設備驗收：包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
2、 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
3、土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況；墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂；地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
4、木作驗收：吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉動部件開關靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
5、其它，所有應該打膠密封處應該密封良好；室內環(huán)境應無較大異味；屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。 -
147****4660
首先，要查看開發(fā)商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:50
其次，要進行現(xiàn)場驗收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。。。1、檢查房屋有無裂縫
首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位
要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、驗管道主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然后把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
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137****9554
一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:39
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
（1）檢查門窗的強度。
（2）檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項：七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
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151****9778
一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:15
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
（1）檢查門窗的強度。
（2）檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項：七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。
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158****5065
第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。
查看全文↓ 2018-08-21 23:09:06
第二，購房者自行檢查房屋質量
門窗：
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?
(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?
(7)窗戶玻璃是否完好?
地板：
(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
(2)地板間隙是否太大?
(3)柚木地板無大片黑色水漬?
(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?
頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌
墻身:
(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?
(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?
廚廁：
(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?
(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?
其他：
(1)壁柜門是否牢固周正?
(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?
要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。
當然，驗房時不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的，后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛!
相關問題
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答答
1、室內空氣質量檢測環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們**好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。根據(jù)國家有關規(guī)定，樓盤竣工（精裝房完成裝修）以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由**權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。2、水改線路大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管（較少樓盤會有）。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。**重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。3、電改線路電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下**大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
全部4個回答>答二手房不好說 一般100-200萬的的房子都在2-10萬的講價空間,有些房子是一毛都不會少了的(比如超筍盤)多了解市場行情就了解市場價格了.
全部8個回答>答交房時驗房要點先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、
全部3個回答>答我聽說驗房時要檢查房子有沒有裂縫、漏水，門窗好不好用，水電通不通。還有，要看看采光、通風怎么樣。這些信息都是我從別人那里聽來的，希望能幫到你。
全部5個回答>
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