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• 144****0978

  （1）計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋；層高應2.20M以上。同一房屋結果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。
  （2）計算全部建筑面積的范圍：單層房屋；房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積；穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積；樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；
  （3）計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:17:38
• 158****6623

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
  　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。
  　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投

  查看全文↓ 2018-08-21 23:17:33
• 138****4774

  二手房買賣是以建筑面積計算的。
  依據(jù)《房屋面積測量標準》　GB/T19786-2000
  3·2 房屋建筑面積測算的有關規(guī)定
  3·2·1 計算全部建筑面積的范圍
  a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。
  c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
  d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
  f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算
  g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
  h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
  i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
  j) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算
  k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
  l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
  m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  3.2.2 計算一半建筑面積的范圍
  a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
  3.2.3不計算建筑面積的范圍
  a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
  d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:17:24
• 143****0568

  　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分
  　　1、套內(nèi)的使用面積
  　　（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  　　（3）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽臺建筑面積
  　?。?）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  　?。?）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；
  　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  　?。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  　　三、公用建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分：
  　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。
  　　2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
  　　（二）公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%
  　?。ㄈ┕剑悍謹偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

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相關問題

• 問 商品房產(chǎn)計算一半建筑面積的范圍有哪些？
  答

  計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。4、有頂蓋、不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。5、不封閉的入戶花園按外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

• 問 房屋計算一半建筑面積的范圍有哪些？
  答

  計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 別墅建筑面積計算的范圍是什么 別墅計算一半建筑面積的范圍是什么
  答

  一般買別墅的人對別墅所使用的面積了解不是很多，也不是很計較使用面積啊，但是有的時候謹防上當受騙，這里小編為大家整理的“別墅建筑面積計算的范圍及計算一半建筑面積的范圍”供大家參考。 別墅建筑面積計算的范圍 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 2.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。 3.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。 4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。 5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。 6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。 7.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。 8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。 9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。 10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。 計算一半建筑面積的范圍 1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。 2.專業(yè)別墅設計公司介紹未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內(nèi)傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。 6.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。 7.獨立煙囪以及亭、塔。

• 問 怎樣計算一半建筑面積的
  答

  計算一半建筑面積的范圍包括：1．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。2．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。4．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。5．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

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• 問 商品房里不計算建筑面積的范圍有哪些？
  答

  (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。