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• 143****0981

  可以辦理，但是**大的前提是必須先把按揭還清，因?yàn)榘唇屹J款合同是不同意變更的，除非一方出現(xiàn)意外身亡之類(lèi)的不可抗力。
  還清貸款之后再到房管局去辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，你所謂的減一個(gè)名字對(duì)房產(chǎn)局來(lái)說(shuō)就是把另一個(gè)名字的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你的名下，同樣要繳納相關(guān)的契稅及交易費(fèi)用，不過(guò)是按房產(chǎn)估計(jì)值的一半來(lái)計(jì)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-22 09:26:18
• 145****2883

  一，共有人變更的類(lèi)型： 增加、減少、變更共有人三種
  　　二，增加共有人的情況
  　　原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣(mài)方或贈(zèng)方，新的共有人視為買(mǎi)方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）
  　　三，減少共有人的情況
  　　視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。
  　　四，變更共有人的情況
  　　視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。
  　　五，特殊的情況
  　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
  　　2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意。
  　　3，簽完買(mǎi)房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在原買(mǎi)房合同上增加共有人為買(mǎi)房人。
  　　4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
  　　六， 夫妻更名的類(lèi)型：
  　　1，夫妻兩人的名子改一人名子。
  　　2，其中一人名子改另一人名子。
  　　3，一人名子改夫妻兩人名子。
  　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無(wú)論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:26:05
• 146****7396

  　　在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)之前，是不能對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行取消一個(gè)人的名字的辦理，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋合同已經(jīng)在房管局備案，**后下來(lái)的房產(chǎn)證上面的名字是以它上的名字為準(zhǔn)。
  　　可以采取兩種方式更名，一種是贈(zèng)予，一種是過(guò)戶(hù)。
  　　1、贈(zèng)予需要繳納的費(fèi)用有契稅總房款的3.05%，印花稅0.5%主要稅費(fèi)，不包含公證費(fèi)。
  　　2、過(guò)戶(hù)需要每人繳納稅費(fèi)的25%，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，稅費(fèi)還將減少部分。建議到中介辦理會(huì)方便很多。、

  查看全文↓ 2018-08-22 09:25:32
• 143****7735

  房產(chǎn)證減少一個(gè)人的名字可以,相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓,需要交納契稅

  查看全文↓ 2018-08-22 09:25:24
• 135****2646

  房產(chǎn)證上面有一個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候，該房屋的產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上面登記的所有產(chǎn)權(quán)人均稱(chēng)為共有產(chǎn)權(quán)人。如果想去掉其中一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的名字，需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人共同形成一個(gè)產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后帶原房產(chǎn)證和共有產(chǎn)權(quán)人的身份證和戶(hù)口本到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了，所有共有人都需要到場(chǎng)才能完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 09:25:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證減少產(chǎn)權(quán)人手續(xù)有哪些？請(qǐng)問(wèn)要在房產(chǎn)證上減少一個(gè)人名該怎么辦？
  答

  一、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)1、第一類(lèi)情況夫妻間加減名字。(一)房子沒(méi)有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟： 1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。2、第二類(lèi)情況直系血緣親屬間加減名字。這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。二、房產(chǎn)證減名字應(yīng)繳費(fèi)用。(一)交易手續(xù)費(fèi)：1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納。2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納。3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%。4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)。(二)登記費(fèi)：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車(chē)位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納。(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收。(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門(mén)征收或代收。三、房產(chǎn)證變更名字的方法。1、房產(chǎn)證改名字方法一是贈(zèng)與：還要再看買(mǎi)方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。房產(chǎn)證去名字貸款買(mǎi)房， 先交定金，買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù)，過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。2、房產(chǎn)證改名字方法二是買(mǎi)賣(mài)：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件;當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件;委托書(shū);房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件;房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。3、房產(chǎn)證改名字方法三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。房產(chǎn)證上減名字是非常復(fù)雜的，減名字也是需要繳納一定的費(fèi)用的，而且比加名字費(fèi)用計(jì)算要繁雜。但大家通過(guò)這篇文章還有什么不清楚的地方，小編建議登錄律師365平臺(tái)找專(zhuān)業(yè)律師服務(wù)，他們會(huì)給出更好的意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上就一個(gè)人名字怎么交易
  答

  可以的，但是如果是婚后房產(chǎn)，也是夫妻共同房產(chǎn)，需要夫妻雙方同意才可以買(mǎi)賣(mài)房屋。房屋交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人名字嗎
  答

  房產(chǎn)證不是只能寫(xiě)一個(gè)人的名字買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加多一個(gè)人名該怎么做理？
  答

  可以加別人的名字進(jìn)去變成共有財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻的話(huà)可以申請(qǐng)免稅加名，如果不是的話(huà)是要繳納一定的契稅的。夫妻加名的話(huà)：如果房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻需要有一份公證才可以申請(qǐng)免稅。如果是婚后財(cái)產(chǎn)，只要提供結(jié)婚證，房產(chǎn)證，身份證等證明去契稅中心辦理就可以了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證怎么減少一個(gè)人的名字
  答

  一，共有人變更的類(lèi)型： 增加、減少、變更共有人三種　　二，增加共有人的情況　　原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣(mài)方或贈(zèng)方，新的共有人視為買(mǎi)方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）　　三，減少共有人的情況　　視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。　　四，變更共有人的情況　　視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。　　五，特殊的情況　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅?！　?，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意?！　?，簽完買(mǎi)房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在原買(mǎi)房合同上增加共有人為買(mǎi)房人?！　?，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅?！　×?夫妻更名的類(lèi)型：　　1，夫妻兩人的名子改一人名子?！　?，其中一人名子改另一人名子。　　3，一人名子改夫妻兩人名子?！　》蚱揸P(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無(wú)論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

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