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• 153****6516

  ?2014年10月15日，住建部、財政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。
  ??評估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)怎么收
  ??從全國大部分城市的個人公積金貸款購房規(guī)定來看，申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
  ??評估費(fèi)
  ??借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，需要向評估機(jī)構(gòu)繳納評估費(fèi)。
  ??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  ??按抵押物評估價值的3%。收取評估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。
  ??擔(dān)保服務(wù)費(fèi)
  ??借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
  ??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  ??自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。
  ??取消后公積金貸款15萬能節(jié)省數(shù)千元
  ??公積金貸款時強(qiáng)制買保險或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國開展公積金服務(wù)專項督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購房人節(jié)省多少錢？
  ??擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。
  ??評估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評估公司進(jìn)行房屋評估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。
  ??保險費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險費(fèi)率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費(fèi)為630元。
  ??因此，取消這些收費(fèi)項目后，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。
  ??政策與國家剔除行政冗余成本相吻合
  ??業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個新調(diào)整，釋放了積極的信號。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
  ??這樣一個政策，對于剛需購房者顯然是一個利好。雖然省下的錢不多，但對于高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度為購房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:38
• 155****9048

  　辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的，可以請專業(yè)的資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師代寫（需要收取一定的費(fèi)用，具體收費(fèi)情況以所請的資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師收費(fèi)為準(zhǔn)）。
  　　公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
  　　一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  　　二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  　?。?）公積金貸款申請表；
  　　（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  　　（3）所購房屋的評估報告書；
  　?。?）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  　　（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  　?。?）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  　　三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  　　四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)。
  　　五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  　　六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  　　七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:29
• 132****7680

  必須先評估才能做貸款，評估費(fèi)：評估金額*千分之2

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:20
• 153****2792

  會的，跟商貸一樣。當(dāng)然你也得交評估費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:16:07

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  被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

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  1、看房齡2、看戶型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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