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• 146****9648

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
  
  1、信用卡逾期還款留不良記錄
  
  2、個人信用報告被查詢次數(shù)過多
  
  3、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費
  
  4、嚴(yán)重交通失信
  
  買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  
  若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。
  
  買房貸款被拒原因三：還款能力低
  
  說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
  
  買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
  
  假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  
  買房貸款被拒原因五：**款過低
  
  依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  
  買房貸款被拒原因六：負(fù)債過高
  
  如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負(fù)債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
  
  買房貸款被拒原因七：房齡過高
  
  各家銀行對二手房房齡要求**短年限為15年，**長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同
  
  貸款批不了如何補(bǔ)救
  
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
  
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介
  
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司
  
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性～

  查看全文↓ 2018-08-22 10:18:10
• 143****1307

  一、征信不良
  一般在提交房貸資料之前銀行會先查詢申請人的信用記錄，銀行對征信的要求一般是連三累六，也就是**2年不能有超過6次的逾期，不能有連續(xù)三個月不還的情況，如果征信出現(xiàn)連三累六，那不好意思，你的房貸有大概率會被拒絕。
  補(bǔ)救方法：
  如果因為征信問題被拒，你可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動產(chǎn)證明，如果你的資產(chǎn)比較多，銀行也會適當(dāng)?shù)姆艑拰δ愕恼餍诺囊蟆?br/>還有一個更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬以上，銀行可以放寬征信的要求，當(dāng)然這個辦法對于沒有多少錢的人來說就不太實用，不過也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說不定銀行也會網(wǎng)開一面。
  但是如果征信逾期太嚴(yán)重的話，那就沒有辦法了，只能在結(jié)清欠款之后，5年再申請吧。
  二、銀行流水不足
  
  不要以為開了很高的收入證明銀行就不看你的銀行流水了，收入證明只是虛的，一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上，比如你月供是6000元，那每個月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上，如果達(dá)不到這個要求，房貸也是很容易被拒絕。
  補(bǔ)救方法：
  提供共同借款人，如果結(jié)婚可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水，如果還沒結(jié)婚，可以讓家人作為共同借款人。
  三、負(fù)債過高
  申請房貸，你的負(fù)債不能太高，否則銀行會認(rèn)為你沒有還款保障，一般負(fù)債不能超過50%，比如你每個月的收入是10000元，那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元，如果超過50%的負(fù)債率，那房貸也是很容易被拒絕的。
  補(bǔ)救方法：
  還是老辦法：一是增加共同借款人，二是提供更多的資產(chǎn)證明，三是往銀行存入長期的大額存款。
  四、**資金來源違規(guī)
  當(dāng)前銀行對房貸的審核很嚴(yán)，特別是對消費貸充當(dāng)**貸的情況查的更嚴(yán)，如果你是通過抵押房產(chǎn)貸款獲得**，或者是通過刷信用卡、借微粒貸、借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。
  補(bǔ)救方法：
  及時把這些消費貸款、網(wǎng)貸還清，自己沒錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會在下個月重新查你的征信，如果沒有問題，一般是可以通過房貸申請的。
  五、銀行政策問題
  不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣，一般大銀行審核會相對松一些，而小銀行房貸政策則相對比較緊，因為資金比較緊張，特別在當(dāng)前這種銀行信貸額度緊張的時候，很多小銀行對房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。
  補(bǔ)救方法：
  可以嘗試申請不同的銀行，尤其是向大銀行申請。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:18:01
• 147****4257

  一、找正規(guī)擔(dān)保公司介入
  如果你認(rèn)為只要有房產(chǎn)就一定能拿到貸款，那么你錯了!
  貸款機(jī)構(gòu)審批貸款的時候，除了要審查房產(chǎn)情況，同時也要查看你的資質(zhì)情況，如果借款人的資質(zhì)不符合規(guī)定，貸款申請也將被拒，這種情況下不妨找一家正規(guī)擔(dān)保公司介入，有了它為你作擔(dān)保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔(dān)保公司需要收取一定金額的擔(dān)保費。
  二、多找?guī)准屹J款機(jī)構(gòu)試試
  如果是因沒有找對貸款機(jī)構(gòu)而被拒貸，那么不妨多找?guī)准也煌馁J款機(jī)構(gòu)試試。
  目前很多貸款機(jī)構(gòu)都開展了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，但是不同機(jī)構(gòu)對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時一定要結(jié)合自己的實際情況多加對比，看看哪家機(jī)構(gòu)的要求與自身條件**為匹配，才著手辦理貸款。
  三、考慮換貸款方式
  如果是因房產(chǎn)不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。
  按照房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下幾個要求：
  1、具有變現(xiàn)能力;
  2、產(chǎn)權(quán)明晰;
  3、房齡≤20年;
  4、有房產(chǎn)證和國有土地證;
  5、能正常上市交易。
  如果你提供的房產(chǎn)不符合上述規(guī)定，在有穩(wěn)定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:17:49
• 154****4417

  買房貸款被拒的解決辦法：
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請
  不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  2、換家銀行試試
  銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  3 、找貸款中介
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  4、找貸款公司
  找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:17:40
• 158****7004

  如果組合貸款被拒，純公積金也有很大的幾率被拒。一般而言，征信良好，符合申請要求，銀行都會給審批，建議具體詢問被拒原因。
  重慶公積金貸款條件 ：
  1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  3、有購買住房的合同或協(xié)議;
  4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  重慶公積金限制貸款條件 ：
  1、有公積金個貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個貸;
  2、有公積金個貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個貸，因此，職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:17:32

相關(guān)問題

• 問 買房貸款被拒怎么辦？
  答

  1、消除信用污點信用污點的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過了申請貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會隨之上升。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房子合適嗎?用商業(yè)貸款買房子怎么**合適?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

  全部4個回答>
• 問 ??怎么用公積金買房子？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工在購買、建造自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。申請條件借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件：1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明；2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù)； 7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售合同》及不低于房價總額20%的**款單據(jù)；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算；3、購買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；4、單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；7、保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明；8、房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明；9、公積金中心要求提供的其他材料。辦理程序

  全部3個回答>
• 問 買房子商業(yè)貸款條件是什么? 個人買房子，如果用商業(yè)貸款需要什么條件呢？
  答

  貸款買房的流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房商業(yè)貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  實際上2005年至今個人住房貸款利率一直執(zhí)行的是商業(yè)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，即實現(xiàn)下限管理，相應(yīng)的貸款利率為同期限貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。目前的商業(yè)貸款利率大致為：6個月以內(nèi)，執(zhí)行5.85%的貸款利率；一年期的貸款利率為6.31%；3年以內(nèi)貸款則執(zhí)行的是6.4%的利率標(biāo)準(zhǔn)。以上貸款利率皆為基準(zhǔn)利率，同時對比2011年，目前的商業(yè)貸款利率還有一定程度的下調(diào)。此外銀行在發(fā)放商業(yè)貸款過程中，往往會根據(jù)借款人的征信狀況有所上浮。其中大型商業(yè)銀行的商業(yè)貸款實際利率一般會較基準(zhǔn)利率上浮10%以上，而上市股份銀行的商業(yè)貸款利率往往會上浮20-30%。而對于不能提供抵押物的小企業(yè)貸款、小額信貸，在某些城市貸款利率甚至能達(dá)到驚人的60%以上。綜上目前的商業(yè)貸款利率并沒有固定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，往往會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動變化。至于具體上浮比例，還要視借款人的資信情況而定。

  全部5個回答>