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• 135****3635

  物業(yè)不作為，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，那么就會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)。
  業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，物業(yè)認(rèn)為業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi) 導(dǎo)致物業(yè)無(wú)力進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
  所以 不繳納物業(yè)費(fèi)并非解決問題的核心原則。也并非解決問題的**好辦法
  我認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織召開全體業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，來(lái)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，并且協(xié)調(diào)好業(yè)主和物業(yè)之間的關(guān)系。避免出現(xiàn)如上所提到的惡性循環(huán)。
  這才是解決問題的**好辦法。
  如果業(yè)主如期足額繳納物業(yè)費(fèi) 物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)仍然不達(dá)標(biāo)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以召開全體業(yè)主大會(huì)，
  要求更換物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:42:23
• 141****1480

  這種情況不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
  第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  另外據(jù)“物業(yè)管理?xiàng)l例”規(guī)定，當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到一定比例后，可由社區(qū)居委會(huì)牽頭召開第一次業(yè)主大會(huì)，選出業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂合同，合同包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公示情況。當(dāng)大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)和物業(yè)公司解除合同。但是業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位或不作為而拒交物業(yè)費(fèi)不能得到法律支持。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:42:17
• 145****9066

  一般情況下，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)以物業(yè)服務(wù)不到位為由，拒交物業(yè)費(fèi)的。
  物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)加強(qiáng)監(jiān)督，要求物業(yè)企業(yè)限期整改，如物業(yè)企業(yè)整改后，服務(wù)仍不能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)委會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)企業(yè)。
  物業(yè)費(fèi)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及共用配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)是否到位，還要看物業(yè)服務(wù)合同是怎么約定的，而不能簡(jiǎn)單的按照自己在網(wǎng)上看到的來(lái)判斷物業(yè)服務(wù)是否到位。
  再者，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不繳納，物業(yè)公司是無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，所以盡量避免采取極端方式以拒交物業(yè)費(fèi)為由來(lái)要挾物業(yè)公司提高服務(wù)水平，和諧物業(yè)是需要雙向溝通交流合作來(lái)完成的。?

  查看全文↓ 2018-08-22 10:42:09

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• 問 不維護(hù)綠化帶，小區(qū)垃圾成堆，小區(qū)物業(yè)管理不作為，業(yè)主怎么辦？
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  與物業(yè)協(xié)商解決，解決不成就起訴他或者投訴他。業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司的

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎
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  請(qǐng)不要和物業(yè)對(duì)著干，有什么問題可以說(shuō)出來(lái)，協(xié)商解決，對(duì)抗與誰(shuí)都不好。既然走了法律程序，你不理睬是不行的，可以去法庭辯解。你也可以請(qǐng)個(gè)律師來(lái)幫忙。業(yè)主需要拿出物業(yè)公司不作為的相關(guān)證據(jù)，并指明不作為是違法了物業(yè)管理合同的哪一條。

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• 問 業(yè)主自治到底是什么意思？
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  管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

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• 問 問下物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋漏水的問題您應(yīng)該去找開發(fā)商，因?yàn)槟闩c開發(fā)商有一個(gè)房屋買賣的合同關(guān)系，一般房屋的保質(zhì)期為5年，你買來(lái)才一年多都出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)構(gòu)成了違約，你可以找開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 物業(yè)公司不作為能拒付物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  你不交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)被停水停電啊，有問題可以協(xié)商解決

  全部4個(gè)回答>