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• 141****4117

  哪些情況下房屋不能落戶？
  
  1、產(chǎn)權(quán)40或50年的房屋
  
  產(chǎn)權(quán)年限為40或50年的房屋一般為商住兩用或者商業(yè)用房，而不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅通常情況下都是不能落戶的。
  
  2、面積不達(dá)標(biāo)
  
  有些地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定了購(gòu)房入戶的**低標(biāo)準(zhǔn)，在房屋面積不達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的情況下是不允許落戶的。在目前可以通過購(gòu)房入戶的城市中，**低戶型面積要求不低于60平方米。>>>買房戶口遷移手續(xù)流程 如何辦理買房落戶？
  
  3、二手房原房主未遷出
  
  很多城市都要求一房一戶，如果購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)原房主戶口仍然沒有遷出，那么新房住也就無法辦理戶口遷入手續(xù)。
  
  怎么避免出現(xiàn)二手房不能落戶的情況？
  
  1、了解入戶政策及細(xì)則
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前可以先到當(dāng)?shù)夭块T核實(shí)是否有購(gòu)房入戶政策及房屋面積要求的相關(guān)細(xì)則。
  
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：住宅用地產(chǎn)權(quán)年限70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。而一般商業(yè)用地的住宅（商住房）無法落戶，因此在購(gòu)買時(shí)需要了解是否為可入戶的70年產(chǎn)權(quán)住宅。
  
  3、了解原房主戶口是否已遷出
  
  在二手房落戶口上，原房主未遷出或者里面還有戶口成為購(gòu)房者經(jīng)常遇到的問題。為了避免出現(xiàn)這樣的情況，在交易前購(gòu)房者可以要求原房主出示戶口并復(fù)印留存，同時(shí)為了安全起見，購(gòu)房者可以與原房主一起前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輵艏疇顩r。
  
  4、了解房屋片區(qū)是否存在拆遷凍結(jié)戶籍
  
  為了確保后期戶口的遷出出現(xiàn)問題，購(gòu)房者在購(gòu)買該房屋前需要了解所在片區(qū)是否已確定拆遷凍結(jié)戶籍。
  
  5、和原房主簽訂戶口補(bǔ)充協(xié)議
  
  為了避免出現(xiàn)原房主惡意違約，購(gòu)房者可以和原房主就戶口問題進(jìn)行協(xié)商，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算方式，進(jìn)而維護(hù)自己的利益不受損害。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:39:02
• 142****1878

  如何才能避免戶口糾紛問題?
  首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼,清楚賣方戶口問題。
  總結(jié)起來,就是以下三點(diǎn):
  1、首先要求賣方出示戶口本,并復(fù)印保留憑證。
  通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
  2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。
  房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。
  3、在交易時(shí),就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。
  需注意兩點(diǎn),一是付款的期限和時(shí)間,只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí),才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。
  買房對(duì)于購(gòu)房者來說是十分重要的,戶口牽涉到生活的各個(gè)方面,是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問題上大意馬虎。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:38:27
• 157****3757

  先查詢當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸?br/>如果當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制遷移戶口的政策，就不必?fù)?dān)心。
  如果沒有，
  那在看中房屋后，就要求和中介一起去調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)和戶口，
  查戶口時(shí)要問清楚，房屋內(nèi)有多少戶口，
  是否有遺留戶口。
  記得和中介一起去，
  以防中介偷懶。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:54
• 134****9892

  一、商業(yè)用地的房子不能落戶
  現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告滿天飛，同時(shí)樓盤名字起得一個(gè)比一個(gè)花哨，但購(gòu)房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。
  二、原房主戶口沒有遷出的房子不能落戶
  這種情況就是二手房交易中**常見的問題，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。
  三、小產(chǎn)權(quán)房不能落戶
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。
  四、違規(guī)建造的房屋不能落戶
  對(duì)于違規(guī)建造的房屋，一定是沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，**后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?br/>五、沒有房產(chǎn)證的房屋不能落戶
  沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也是得不到公證的。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到你的名下。
  六、共有產(chǎn)權(quán)人不知情不能落戶
  這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當(dāng)所購(gòu)買的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時(shí)候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無法完成過戶的。
  七、房子被查封不能落戶
  如果賣房人所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類房屋也是無法過戶的。
  八、房子有抵押不能落戶
  如果房屋有銀行貸款的話，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。
  如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。
  九、房齡較老的房屋不能落戶
  有二手房的房齡較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
  十、房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型不能落戶
  目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但是有些城市實(shí)行買房落戶，在在這些城市中對(duì)所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:31
• 138****5457

  一、難落戶的房源
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。
  2、不限購(gòu)的房屋
  所謂不限購(gòu)的房屋一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊(cè)公司，不能落戶，且物業(yè)費(fèi)較高，水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。
  3、違規(guī)建造的房屋
  對(duì)于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國(guó)家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?br/>4、沒有房產(chǎn)證的房屋
  沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。
  二、如何才能避免戶口糾紛問題？
  首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：
  1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證
  通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
  2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況
  房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
  3、在交易時(shí)，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況
  需注意兩點(diǎn)：
  一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。
  二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:36:49

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• 問 哪些房產(chǎn)無法辦理落戶？如何避免戶口糾紛？
  答

  聽說沒產(chǎn)權(quán)證、被抵押的房子不能落戶，簽合同時(shí)要寫清楚戶口的事。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房落戶出問題怎么避免戶口糾紛？
  答

  我也不清楚，但聽過很多因戶口問題導(dǎo)致買房糾紛的例子，最好買房前問清楚律師。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房落戶遇到問題應(yīng)如何解決？如何避免戶口糾紛？
  答

  聽說買房落戶要簽合同，還得了解政策，遇到問題要找律師，糾紛要溝通解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房不能落戶口嗎?哪些房子是不能落戶的?
  答

  讓我來幫樓主的忙！落戶一般和你購(gòu)買房屋的面積有關(guān)，和貸不貸款無關(guān)的！現(xiàn)在煙臺(tái)市規(guī)定的只要建筑面積在42平米以上的房子均可在所在地的派出所落戶！希望能幫助樓主

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房落戶時(shí)常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
  答

  聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時(shí)寫上相關(guān)條款，這樣比較保險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>