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1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2、《國(guó)有土地使用證》3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建筑工 程施工許可證》5、《商品房預(yù)售許可證》
全部3個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商賣(mài)房流程是怎么樣的？
132****7917 | 2018-08-22 17:04:09
已有3個(gè)回答
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135****0411
先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤(pán)主要有開(kāi)盤(pán)方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。
查看全文↓ 2018-08-22 17:04:35 -
133****9423
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
查看全文↓ 2018-08-22 17:04:31
1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；
3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。 -
156****6927
房地產(chǎn)分銷(xiāo)商就是幫助開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的，一般來(lái)說(shuō)中小型的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的，從房屋開(kāi)建，能夠預(yù)售和內(nèi)購(gòu)開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就需要找銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)幫助銷(xiāo)售回籠資金。
查看全文↓ 2018-08-22 17:04:26
當(dāng)銷(xiāo)售遇到一定難度的時(shí)候，就會(huì)尋找各種途徑進(jìn)行銷(xiāo)售，就有了各個(gè)分銷(xiāo)商，就像幫助散貨一樣似的，一般來(lái)說(shuō)就是找其他的一些中介啊什么的其他銷(xiāo)售團(tuán)體就行銷(xiāo)售，讓銷(xiāo)售多元化。
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現(xiàn)在所說(shuō)的查詢(xún)的房產(chǎn)證一般是指核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與國(guó)家相關(guān)部門(mén)登記的一致，及該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)證的真?zhèn)巍．?dāng)然在辦理手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)以核實(shí)底檔的方式來(lái)確認(rèn)房本與產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，以免假證辦理。 一般意義上查詢(xún)房產(chǎn)證，一般是：房主本人帶著房產(chǎn)證，身份證原件到房管部門(mén)檔案科，申請(qǐng)查詢(xún)，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請(qǐng)查詢(xún)，交易中心會(huì)將您查詢(xún)的問(wèn)題，打印出來(lái)，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。
全部3個(gè)回答> -
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1、返還預(yù)付款，包括定金；2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國(guó)人民銀行提起貸款利率計(jì)算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“...主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
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你好：根據(jù)你簽訂的協(xié)議中約定的交房日期為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房，屬于違約行為，而且現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)一年的時(shí)間了，嚴(yán)重違約，你可以要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償你的實(shí)際損失。如果開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)該地塊的審批手續(xù)及項(xiàng)目的話(huà)，屬于消費(fèi)欺詐，根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，可以要求退一賠一。你可以向法院提起訴訟，準(zhǔn)備好雙方的身份證明及當(dāng)時(shí)簽訂的合同，去法院就可以了。如果不請(qǐng)律師的話(huà)，只要支付訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)是根據(jù)你要求賠償?shù)慕痤~來(lái)計(jì)算的。訴訟標(biāo)的為32萬(wàn)的
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