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• 133****5050

  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-08-22 18:30:11
• 138****8225

  1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細(xì)如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。
  
  2.寫字樓出售時繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）*20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。
  
  3.出售辦事樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅，稅率為萬分之五。

  查看全文↓ 2018-08-22 18:29:57
• 142****3814

  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-08-22 18:29:50

相關(guān)問題

• 問 ??請問，寫字樓賣的話都要交什么稅？
  答

  需找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??寫字樓買賣交哪些費(fèi)用
  答

  1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

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• 問 ??寫字樓出租交什么稅
  答

  分清楚概念：租金是房東的營業(yè)收入，折舊（有財務(wù)規(guī)定）是房東的營業(yè)成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納“房產(chǎn)稅”，征稅依據(jù)是租金的數(shù)額。

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• 問 ??請問，寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算？
  答

  需要找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??請問寫字樓購房稅多少
  答

  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》：第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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