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• 144****3144

  1、賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；
  2、買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。

  查看全文↓ 2018-06-23 21:22:29
• 156****5857

  買(mǎi)房：契稅。賣(mài)方：增值稅，個(gè)稅。但是杭州的話房東拿的是凈價(jià)。所以這些稅費(fèi)都是客戶承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-23 21:22:03
• 141****6497

  賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)
  1、增值稅：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5% 2、印花稅：成交價(jià)0.05% 3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 4、所得稅： 企業(yè)所得稅： （賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）
  買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)
  1、 契稅：賣(mài)出價(jià)3%2、 印花稅：賣(mài)出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
  算例
  A寫(xiě)字樓賣(mài)出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn) 賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）： 1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣(mài)家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)） 2、 買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)： 1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買(mǎi)家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)） 2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣(mài)家要求買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買(mǎi)家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

  查看全文↓ 2018-06-23 21:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓怎么選樓層？要交哪些費(fèi)用？
  答

  看你是做哪個(gè)行業(yè)了，然后看寫(xiě)字樓周邊的環(huán)境。比如做生意的當(dāng)然要選樓層和房號(hào)，另外就是周邊是不是能看到湖，還有朝向比如很多都選東面的，采光好嘛。或者直接找風(fēng)水大師去幫你看看就解決了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅怎么交
  答

  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些證件？要交哪些費(fèi)用？
  答

  房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋檔案證明、測(cè)量圖、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓**交多少？
  答

  要看您買(mǎi)的房子的情況了，還有什么貸款了，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，面積在90平方米（含）以下，能提供首套住房證明的，貸款額度不滿30萬(wàn)元的，**多可貸30萬(wàn)元。除去一些費(fèi)用剩下的就是**了。商業(yè)貸款的話比如工行：面積70平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,1、江蘇：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,利率上浮0.5%2、農(nóng)行：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,3、郵政：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%利率上浮10%

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)寫(xiě)字樓要交契稅、印花稅，可能還有增值稅和個(gè)人所得稅。具體多少不太清楚，好像每個(gè)地方不一樣。建議大家買(mǎi)之前多問(wèn)問(wèn)，別被稅費(fèi)嚇一跳。

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