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• 147****5792

  算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:25
• 134****0143

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%
  2、印花稅：成交價(jià)0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）
  買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
  算例
  A寫(xiě)字樓賣出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)
  賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）
  2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)）
  2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:17
• 133****0950

  個(gè)人出售非住房，應(yīng)交下列稅種：
  1、增值稅：總交易價(jià)÷1.05×5%
  2、附加稅：增值稅×12%
  3、所得說(shuō)：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買寫(xiě)字樓需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買寫(xiě)字樓要交契稅、印花稅，可能還有增值稅和個(gè)人所得稅。具體多少不太清楚，好像每個(gè)地方不一樣。建議大家買之前多問(wèn)問(wèn)，別被稅費(fèi)嚇一跳。

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• 問(wèn) 關(guān)于租寫(xiě)字樓需要交的稅費(fèi)？
  答

  你可能需要交兩種稅：城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。至于租金有沒(méi)有包括相關(guān)稅，這還需要你去判斷。1.城鎮(zhèn)土地使用稅是使用土地的單位和個(gè)人必須交的稅種，它的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際占用的土地面積，以平方米為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.印花稅，它是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受、使用的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證征收的稅種。比如經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、權(quán)利、許可證照等，它的計(jì)稅依據(jù)包括交易金額（合同類）和件數(shù)（證件類）。我知道的就這么多了，希望這些對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) 這個(gè)購(gòu)買二手寫(xiě)字樓出售都需要交哪些稅費(fèi)用？
  答

  買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅。其中契稅是成交價(jià)的4%,營(yíng)業(yè)稅是差額的5.6%(滿5年)或者是全額的5.6%(未滿5年),個(gè)人所得稅為差額的20%,土地增值稅為全額的3%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國(guó)土局蓋章,四聯(lián)交國(guó)土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書(shū)、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。2、相關(guān)稅費(fèi):契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費(fèi)6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費(fèi)50元、貼花5元，合計(jì)3.05% + 55元+交易服務(wù)費(fèi) = 應(yīng)交稅費(fèi)。3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價(jià)*0.3%)。。4、以上的交易稅費(fèi)是原登記價(jià)的情況下。

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• 問(wèn) ??個(gè)人出售寫(xiě)字樓交哪些稅
  答

  １．公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。２．根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營(yíng)業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率3％。銷售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。３．據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

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