已有3個(gè)回答

• 148****9528

  樓上說的是一般性道理。政策規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以買賣交易的。你的房子屬于期房，購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票可以確認(rèn)房屋的合法所有人是你，你和買方可以就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)該明確載明房屋的具體情況，買方在知情的情況下愿意購(gòu)買，并愿意等到你的產(chǎn)權(quán)證辦好后即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這類協(xié)議在違約責(zé)任條款上更要有詳細(xì)約定，增加對(duì)合同雙方的約束力。
  這樣的買賣協(xié)議仍然有較強(qiáng)的可操作性，也是有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:10
• 135****3900

  我剛賣了一套無產(chǎn)證的房給你說下過程欲望能幫到你你先和賣家簽個(gè)協(xié)定違約金寫高一點(diǎn)協(xié)定內(nèi)容就是乙方購(gòu)買甲方的房子共若干錢分兩次付清第一次如今付若干第二次就是過戶時(shí)付余款產(chǎn)證下來后甲方要積極合營(yíng)乙方過戶啊然后兩邊去公證處公證公證費(fèi)幾百塊錢記得公證的時(shí)刻你要在帶一小我就是今后房產(chǎn)證上要寫的那小我這小我和公證人不克不及是同一個(gè)你可以叫上父母或者老公老婆都行公證完后賣方買房的所有手續(xù)合同單子都全交給你了保管好過戶時(shí)刻要用。
  你們假如是經(jīng)由過程中介購(gòu)買的全程都讓中介參加他們應(yīng)當(dāng)也有個(gè)第三方義務(wù)書。還有一點(diǎn)就是看看賣方是干什么的有沒有欠銀行錢**好是穩(wěn)定職業(yè)的好點(diǎn)啊給你舉個(gè)例子假如這半年賣方和銀行有膠葛了賣方欠了銀行錢無法了償銀行就是充公他名下家當(dāng)包含這套房那時(shí)刻你們的協(xié)定啊公證啊就沒用了預(yù)防這種情況有一個(gè)辦法就是去法院做司法裁決也就是說往后賣方和這個(gè)房子已經(jīng)無任何干系已經(jīng)是你的了你們倆的交易受司法保護(hù)了然則這個(gè)費(fèi)用比較高房子大年夜的話得一萬閣下了。
  不過這些都只是可能碰到的問題假如對(duì)方信用好誠(chéng)懇賣房實(shí)際上沒那么多事啊還有跟賣房磋商看**已定金的情勢(shì)交可否少付一些啊以上信息均本人看法謹(jǐn)慎參考有錯(cuò)勿怪啊

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:01
• 136****9514

  首先確定有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還沒有下來，就得先簽個(gè)三方合同，買方、賣方和中介方，然后把購(gòu)房合同、大修基金和契稅的票都放到你那，因?yàn)橐k理房產(chǎn)證就必須要這些資料才能辦，做公正也可以，讓房東把后期過戶的事情全權(quán)委托給你們雙方都信的過的人，但是如果這樣后期的事情就和房東沒關(guān)系了，房東肯定會(huì)要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房東不能配合你過戶 ，但是公正有一筆費(fèi)用，可能需要你出哦

  查看全文↓ 2018-08-22 22:41:52

相關(guān)問題

• 問 我辦房貸快兩個(gè)月了，怎么到現(xiàn)在還沒有批下來啊
  答

  他們說問不上啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 我還沒有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以提取住房公積金還貸嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證也可提取住房公積金。所需手續(xù)：購(gòu)房合同和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（日期不能超過一年）原件及復(fù)印件。將所需手續(xù)給單位經(jīng)辦人員，讓經(jīng)辦人員到中心窗口辦理提取。

  全部2個(gè)回答>
• 問 我和女朋友還沒有領(lǐng)證，可以在合同上面寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  可以的，需要二個(gè)人都要有購(gòu)房資格。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房房產(chǎn)證還沒有辦，只有合同這樣的情況有效嗎？
  答

  有效！只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書就是有效的。需要委托人及受托人攜帶好身份證、購(gòu)房合同等就可以在公證處做公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還沒有拿到房產(chǎn)證的期房能買嗎？
  答

  一、不建議購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)橘?gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。二、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。三、市面上確實(shí)也存在一些打法律擦邊球的情況，比如對(duì)交易進(jìn)行公證，或者改底單，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買房屋的一種要約，具有一定的法律效用，只能保證在買賣過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)**大限度地減少自己的損失。四、購(gòu)買未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的注意事項(xiàng)：1、尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購(gòu)買或出售時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。2、如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)于取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要有明確的認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。3、對(duì)購(gòu)買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、對(duì)購(gòu)房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。5、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。6、在制定此類房屋買賣合同時(shí)，要考慮到一段時(shí)間后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。

  全部3個(gè)回答>