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• 132****5271

  **好不要走親戚買房再過戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過去再買房子。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:16
• 158****0804

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：
  一是辦理繼承過戶費用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：
  第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:11
• 146****8943

  不宜，過戶是一次買賣，需要二次納稅，增加不必要的經(jīng)濟負擔，直接用自己的名字買。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:05

相關問題

• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權糾紛的潛在風險較大。

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• 問 ??親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  　　借他人名義買房，需知道有這些法律風險。一、名義產(chǎn)權人反悔　　如果名義產(chǎn)權人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款就會很困難。二、銀行貸款合同提前解除　　如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權人陷入債務等糾紛　　從名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。　　另一種情況是，名義產(chǎn)權人中途發(fā)生意外，很可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權人私下賣房　　如果名義產(chǎn)權人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無效　　如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據(jù)是當事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權糾紛的潛在風險較大。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權糾紛的潛在風險較大。

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• 問 請問，親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  1、物權以登記為準，房產(chǎn)證不是你的名字，從法律上講這個房屋還不屬于你，即便房產(chǎn)證在你手里也不能證明房屋是你的。2、從你的表述“房屋是從你親戚家買的，但是房產(chǎn)證上的名字是你親戚的朋友的”，以下問題需要確認：那你房屋買賣合同是和誰簽訂的？房款又是交給誰的呢？付款憑證有嗎？3、房產(chǎn)證上登記的權利人才有權出賣房屋，即你的房屋買賣合同必須與你親戚的朋友簽署，若與你親戚簽署房屋買賣合同，則必須有你親戚的朋友的委托書，或者事后經(jīng)你親戚的朋友的追認，否則該房屋買賣合同將被認定為無效。4、總之，你親戚并非房屋的權利人，他并沒有權利處置該房屋。但若房屋買賣合同被認定無效，你也可以要回你已支付的房款。

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