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• 152****5449

  1、物權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證不是你的名字，從法律上講這個(gè)房屋還不屬于你，即便房產(chǎn)證在你手里也不能證明房屋是你的。
  2、從你的表述“房屋是從你親戚家買的，但是房產(chǎn)證上的名字是你親戚的朋友的”，以下問題需要確認(rèn)：那你房屋買賣合同是和誰(shuí)簽訂的？房款又是交給誰(shuí)的呢？付款憑證有嗎？
  3、房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才有權(quán)出賣房屋，即你的房屋買賣合同必須與你親戚的朋友簽署，若與你親戚簽署房屋買賣合同，則必須有你親戚的朋友的委托書，或者事后經(jīng)你親戚的朋友的追認(rèn)，否則該房屋買賣合同將被認(rèn)定為無(wú)效。
  4、總之，你親戚并非房屋的權(quán)利人，他并沒有權(quán)利處置該房屋。但若房屋買賣合同被認(rèn)定無(wú)效，你也可以要回你已支付的房款。

  查看全文↓ 2018-10-12 23:26:32
• 151****1016

  目前可能無(wú)法變更.需要貸款人一次性還清貸款，然后跟開發(fā)商協(xié)調(diào)變更合同。

  查看全文↓ 2018-10-12 23:26:20
• 142****5774

  如果你自己有房產(chǎn)，并且已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以把你在親戚家的戶口遷到自己的房產(chǎn)處。
  根據(jù)我國(guó)目前的戶籍管理政策，沒有房產(chǎn)是無(wú)法立戶的。除非你上單位的集體戶口。

  查看全文↓ 2018-10-12 23:26:09

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問：親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  您好，可贈(zèng)予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈(zèng)予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)予過(guò)戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過(guò)戶更劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購(gòu)房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過(guò)該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問 ??親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  　　借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險(xiǎn)。一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔　　如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購(gòu)房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。二、銀行貸款合同提前解除　　如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛　　從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣?！　×硪环N情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購(gòu)房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無(wú)效　　如果借名買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  **好不要走親戚買房再過(guò)戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過(guò)去再買房子。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購(gòu)房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過(guò)該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。

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