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• 152****7986

  滿(mǎn)五唯一免征個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五不唯一征收個(gè)人所得稅。
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-23 06:38:01
• 142****3725

  區(qū)別如下：
  
  房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免。
  
  “滿(mǎn)二唯一”只是免除增值稅。
  
  "滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿(mǎn)足五年即
  
  可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  "滿(mǎn)二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿(mǎn)足二年。
  
  現(xiàn)在買(mǎi)二手房，滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年沒(méi)有區(qū)別的，以前是滿(mǎn)5年免營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿(mǎn)兩年免增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:37:54
• 135****2594

  一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  
  3、以下情況按照3%繳納:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;
  
  (3)車(chē)庫(kù) ;
  
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  
  二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  
  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  
  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年,按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
  
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
  
  1、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  2、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;
  
  3、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
  
  4、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  5、購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份

  查看全文↓ 2018-08-23 06:37:49
• 142****2735

  可以參考如下項(xiàng)目：
  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
  6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一的二手房交易都有哪些稅費(fèi)
  答

  是否滿(mǎn)5年與買(mǎi)方關(guān)系不大，主要與賣(mài)方有關(guān)，除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān).買(mǎi)方需承擔(dān)契稅及其他費(fèi)用：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅二、其他費(fèi)用交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份三、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 公證委托300元賣(mài)方須承擔(dān)稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一的稅費(fèi)是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)滿(mǎn)五唯一二手房稅費(fèi)少，主要是契稅，個(gè)稅和增值稅好像不用交。具體還得問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房“滿(mǎn)二唯一”與“滿(mǎn)五唯一”的稅費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  “滿(mǎn)二唯一”和“滿(mǎn)五唯一”是二手房交易中個(gè)人所得稅的減免政策。滿(mǎn)二唯一，即持有兩年且為家庭唯一住房，免征個(gè)稅；滿(mǎn)五唯一，即持有五年且唯一住房，同樣免征個(gè)稅。購(gòu)房者應(yīng)了解相關(guān)政策，確保自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)交錢(qián)，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來(lái)決定的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要賣(mài)方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿(mǎn)足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場(chǎng)上滿(mǎn)5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿(mǎn)5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無(wú)形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易中滿(mǎn)五唯一的費(fèi)用有哪些
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>