已有5個回答

• 158****7025

  聽說滿五唯一二手房稅費少，主要是契稅，個稅和增值稅好像不用交。具體還得問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-19 11:11:28
• 180****4991

  滿五唯一二手房貸款，首付比例和利率較優(yōu)惠。首套首付30%，利率4.1%；二套首付40%，利率4.9%。

  查看全文↓ 2025-02-15 21:27:20
• 158****2132

  根據(jù)《個人所得稅法》和《增值稅暫行條例》，滿五唯一住房免征個人所得稅和增值稅。契稅根據(jù)買方情況，首套1%-1.5%，二套3%。

  查看全文↓ 2025-02-12 08:16:20
• 185****1122

  滿五唯一二手房稅費較輕，主要看契稅。首套房1%-1.5%，二套3%。個稅和增值稅一般免征。

  查看全文↓ 2025-02-11 20:20:27
• 158****2318

  二手房滿五唯一，指的是房產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一住房。稅費主要包括契稅、個人所得稅和增值稅。契稅根據(jù)買方是否首套房，稅率為1%-3%不等。個人所得稅，若滿五唯一可免征。增值稅，滿兩年免征。具體稅率以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-02-11 19:11:20

相關(guān)問題

• 問 二手房“滿二唯一”與“滿五唯一”的稅費區(qū)別是什么？
  答

  “滿二唯一”和“滿五唯一”是二手房交易中個人所得稅的減免政策。滿二唯一，即持有兩年且為家庭唯一住房，免征個稅；滿五唯一，即持有五年且唯一住房，同樣免征個稅。購房者應(yīng)了解相關(guān)政策，確保自身權(quán)益。

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• 問 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 二手房滿五唯一是什么意思？何為滿五唯一呢？
  答

  這樣說吧，以你當(dāng)年買一套二手房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)推算到至今是否已經(jīng)到了五年，如果未到五年，就是未滿五年，以家庭為單位，如果你只有一套住房，就叫唯一！業(yè)內(nèi)把他們叫做，滿五唯一，或不滿五唯一，或不滿五不唯一！現(xiàn)在你明白了嗎？

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• 問 二手房滿五不唯一稅費怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買方進(jìn)行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。

• 問 滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費
  答

  是否滿5年與買方關(guān)系不大，主要與賣方有關(guān)，除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān).買方需承擔(dān)契稅及其他費用：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、其他費用交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份三、公證收費標(biāo)準(zhǔn): 公證委托300元賣方須承擔(dān)稅費：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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