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• 135****5830

  不動產(chǎn)的交易以登記為原則,集體土地交易的登記則僅限于同一集體內(nèi)(小組)的過戶,否則不能登記。這個目前沒有什么途徑來保護(hù),因?yàn)閲冶緛砭筒惶岢w土地交易。也就是說,如果在今后房價**后,原主人有權(quán)利收回房屋,而購買人只能追索同期銀行利息,所以不建議購買。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:32:25
• 135****5866

  您好，根據(jù)您的陳述，該合同很可能是無效的。若合同無效的，則可要求對方返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)締約過失的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:31:58
• 135****3980

  　　一般來說，如果是本村村民的話，只要寫清楚需要明確的主要內(nèi)容，且內(nèi)容合法話，就具有法律效力?！　∞D(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:31:44
• 147****1577

  沒有兩證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的！

  查看全文↓ 2018-08-23 07:31:34
• 145****6748

  你這里講的合同受不受法律保護(hù)應(yīng)該有兩個意思，一是是否成立并生效，二是是否發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。對于第一層意思，只要你們簽署的這個買賣合同不違反相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定即成立并有效;比如“城里人不能在鄉(xiāng)下購買房地”等的規(guī)定。對于第二層意思，是不是發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，關(guān)鍵看你們是否辦理了法律規(guī)定必須履行的手續(xù)。買賣農(nóng)村房屋的，宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓，根據(jù)物權(quán)法第155條的規(guī)定，如果原先宅基地使用權(quán)登記的，轉(zhuǎn)讓時就必須履行變更手續(xù)，否則宅基地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力，宅基地不發(fā)生轉(zhuǎn)讓，那房屋也就失去了存在的根本。
  所以你這個個案中，還得看這座房子依附的土地使用權(quán)原先是否有登記。另外，農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋一般不涉及變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:31:24

相關(guān)問題

• 問 ??民間土地買賣合同有法律作用嗎？
  答

  農(nóng)村土地禁止買賣，買賣合同沒有法律效力的。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 沒土地證的房子能買賣嗎
  答

  可以。我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

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• 問 ?? 集體土地買賣有法律效力嗎
  答

  我國實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。《地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。1999年國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內(nèi)方可轉(zhuǎn)讓。2003年2月20日的《人民法院報》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標(biāo)題，報道了江蘇海安法院審結(jié)的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責(zé)令當(dāng)事人各自返還財產(chǎn)。

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• 問 開發(fā)商只有土地證可以買賣嗎
  答

  有房產(chǎn)證，沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

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• 問 私建房買賣有法律保障嗎
  答

  有產(chǎn)權(quán)證,并且產(chǎn)權(quán)證能過戶就可以

  全部8個回答>