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• 141****8167

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  

  查看全文↓ 2018-08-23 09:00:15
• 158****0377

  業(yè)主們首先要查明開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售證。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證,或尚未取得竣工驗(yàn)收備案表等手續(xù),這些情況下尚不具備辦證條件,買(mǎi)方不能直接起訴開(kāi)發(fā)商要求辦理房屋所有權(quán)證,只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲辦證的違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)證真?zhèn)蔚牟轵?yàn)方法：
  《房地產(chǎn)證》第一頁(yè)系扉頁(yè)；
  
  第二頁(yè)由以下內(nèi)容組成，
  
  （1）深圳市房地產(chǎn)權(quán)證中文文字，
  
  （2）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，該編號(hào)一般由“深房地（所屬行政區(qū)簡(jiǎn)稱）字（年份）第}號(hào)”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時(shí)間，
  
  （3）驗(yàn)證條形碼，
  
  （4）登記日，一般為核準(zhǔn)辦理該產(chǎn)證的時(shí)間，在該頁(yè)中還應(yīng)貼有契稅完稅貼花和權(quán)證印花稅貼花，證明權(quán)利人已經(jīng)繳納國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)；
  
  第三頁(yè)系深圳市房屋土地資源管理局對(duì)該份房產(chǎn)證的說(shuō)明，證明其為國(guó)家所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證，并加蓋市局公章。
  
  第四、第五頁(yè)系**重要的權(quán)利記載頁(yè)，記載了權(quán)利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項(xiàng)內(nèi)容。其中重要的有：權(quán)利人，即房屋所有人，一般只有一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人，其他權(quán)利人大多列在共有人一項(xiàng)中，新版本的房地產(chǎn)權(quán)證則將全體房屋所有人都記載在權(quán)利人一項(xiàng)中；
  
  房屋坐落一般記載房屋所在地的區(qū)、路名、；
  
  土地狀況記載了房屋所占使用權(quán)土地的基本情況，其中包括土地使用來(lái)源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；
  
  房屋狀況記載了房屋的室號(hào)、部位，建筑面積、類型、用途，結(jié)構(gòu)、竣工日期等基本情況，在該頁(yè)中由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)加蓋公章確認(rèn)。特別值得注意的是在房屋類型中單體獨(dú)立別墅的交易稅費(fèi)和上非住宅基本相同，3％契稅和5％綜合稅或相應(yīng)增值稅。
  
  認(rèn)定是單體、獨(dú)立別墅一般須將房屋類型和第六頁(yè)的地籍圖結(jié)合起來(lái)辨別。房屋類型雖然注明是花園住宅或別墅等的，但是在地籍圖中該房屋并非單體獨(dú)立，四面臨空，則不被認(rèn)定為單體獨(dú)立別墅，交易時(shí)應(yīng)按照普通住宅納稅。
  
  第七、第八頁(yè)是房屋的地籍（宗地）圖和房屋平面圖，該兩頁(yè)須注意是否有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的騎縫章

  查看全文↓ 2018-08-23 09:00:08
• 132****1185

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我在安康花園買(mǎi)了房，已超期快一年了，遲遲不交房，我該怎么辦？
  答

  這個(gè)么您可以直接去百度查一下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，交房快一年了，啥時(shí)間能辦理房產(chǎn)證？
  答

  合同約定什么時(shí)間，1年內(nèi)很難辦下來(lái)，消防和人防驗(yàn)收需要很多時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)得到房產(chǎn)證怎么辦
  答

  住房公積金的管理各地都有各自的規(guī)定,農(nóng)村私人房子是集體土地不能辦理過(guò)戶手續(xù)?按規(guī)定有三年內(nèi)的購(gòu)商品房合同也一樣能取公積金的.如果房產(chǎn)局有關(guān)系,復(fù)印件也能取住房公積金……

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證還沒(méi)辦按哪年的政策交契銳？買(mǎi)房快一年了房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)？
  答

  1、協(xié)商解決如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。（二）購(gòu)房者本身原因造成的對(duì)于開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長(zhǎng)期拖延。并可以主張開(kāi)發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開(kāi)發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子交房快一年了，開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，這種情況算是開(kāi)發(fā)商違約嗎？
  答

  如合同沒(méi)有約定的，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。