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• 131****0788

  如果是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái),你可以問(wèn)一下他是不是已經(jīng)備案了,如果已經(jīng)備案了,那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)才能交易。如果沒(méi)有備案,那你可以走更名的手續(xù),就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房,那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,是不可能貸款的,因?yàn)?銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費(fèi)大概2萬(wàn)多吧

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:34
• 156****5676

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，那么是屬于合同房買(mǎi)賣(mài)，流程下：
  確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢）；
  約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶長(zhǎng)時(shí)間；
  協(xié)商違約責(zé)任；
  如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還；
  約定稅費(fèi)繳納人；
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；
  建議買(mǎi)這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:19
• 141****6536

  分兩種情況：
  1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大
  2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。
  可以通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障

  查看全文↓ 2018-08-23 09:23:07
• 147****8825

  您好,我可以將您的問(wèn)題理解成:您買(mǎi)了這套房子已兩年,但是沒(méi)出房產(chǎn)證。如果是我理解的那樣情況,那么您的房子現(xiàn)在還不能賣(mài),
  一、因?yàn)槟奄I(mǎi)了兩年,很少機(jī)會(huì)可以做到內(nèi)部轉(zhuǎn)名,(沒(méi)出房產(chǎn)證的房子想賣(mài),唯一的方法就是做內(nèi)部轉(zhuǎn)名,您倒是可以到開(kāi)發(fā)商那里去問(wèn)一下,還可不可以做到內(nèi)部轉(zhuǎn)名,如果可以,那么就只需要交個(gè)轉(zhuǎn)名費(fèi)就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到內(nèi)轉(zhuǎn)的·)
  二、沒(méi)出房產(chǎn)證的商品房,公證處不會(huì)受理辦公證的。,
  三、就算出了證,想先辦公證五年后再辦過(guò)戶,存在的問(wèn)題是您要收多少房款,如果收得少您愿意嗎?如果收得多,買(mǎi)家愿意嗎?因?yàn)榫退戕k理了公證,但是您還是有權(quán)去處理這套物業(yè)的·
  四、不管怎么賣(mài),您都不會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn),而是看您能收到多少房款而已·

  查看全文↓ 2018-08-23 09:22:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我買(mǎi)一套我朋友的房子，產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有辦下來(lái)，好像辦下來(lái)都要五年才能過(guò)戶，只能簽協(xié)議合同，我怕被朋友騙，怎么過(guò)戶比較保險(xiǎn)
  答

  你好，對(duì)于你的情況， 你和你的朋友直接到開(kāi)發(fā)商那里， 辦理合同變更， 將寫(xiě)你朋友名字的合同， 房 款、 稅費(fèi)的收據(jù)全部改成你的名字這樣就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想買(mǎi)一套房子，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，那怎么交易安全？
  答

  第一、找中介做為第三方只是多花點(diǎn)錢(qián)而已，不會(huì)得到任何保證，可以得到某些服務(wù)而已。第二、一定要做律師見(jiàn)證，并且盡可能的要求原業(yè)主家庭成員全部簽字認(rèn)可第三、回遷房辦理房產(chǎn)證相對(duì)比較麻煩，時(shí)間較長(zhǎng)，很難保證一定辦得下來(lái)或者多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)第四、盡量只付5成以內(nèi)房款，太多風(fēng)險(xiǎn)太大，太少對(duì)業(yè)主沒(méi)有約束力，所以在降低風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也要加大對(duì)方違約賠償?shù)牧Χ?，并且一定要收回?duì)方拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)第五、強(qiáng)調(diào)入住，對(duì)管理控制房屋有好處第六、房?jī)r(jià)上漲的情況下業(yè)主反悔的可能性非常大，特別是上漲空間足以支付違約賠償款時(shí)，這種情況下律師見(jiàn)證可以起到類似與合同的效力，但原業(yè)主可以不給你房而支付賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有一套房子，我購(gòu)買(mǎi)了一套房子，房產(chǎn)證都還沒(méi)下來(lái)，我現(xiàn)在再買(mǎi)一套限購(gòu)嗎？
  答

  限購(gòu)是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，即使沒(méi)下房產(chǎn)證，在系統(tǒng)里也能查到。但限購(gòu)是以家庭為單位，孩子滿18周歲就屬于單獨(dú)的家庭。濟(jì)南戶口限購(gòu)2套

• 問(wèn) 我想買(mǎi)套還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子，房主說(shuō)可以更名，先交部分房款，把房子訂下來(lái)，簽個(gè)協(xié)議，這樣我的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  更名不一定能夠辦得了，如果更改不了的話，只能等房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶了。過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，建議找個(gè)專業(yè)律師把合同約定好

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買(mǎi)一套房子
  答

  不難的，相當(dāng)中國(guó)當(dāng)官的來(lái)說(shuō)，不要說(shuō)買(mǎi)一套房子，他們手上掌握著大量的房地產(chǎn)。至于中國(guó)苦難的人民?。。。?！你們就天天唱共產(chǎn)主義好社會(huì)主義好就行了，房子的事在夢(mèng)中想想便罷了。**近，國(guó)家某部公布了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，告訴人們：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在北京買(mǎi)套100平方米總價(jià)300萬(wàn)的房，社會(huì)階層所付出的代價(jià)請(qǐng)看： 1 農(nóng)民：種三畝地每畝純收入400元的話要從唐朝開(kāi)始至今才能湊齊（還不能有災(zāi)年）；2 工人：每月工資1500元需從鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)上班至今（雙休日不能休）； 3 白領(lǐng)：年薪6萬(wàn)，需從1960年上班就拿這么多錢(qián)至今不吃不喝（取消法定假日）； 4 搶劫犯：連續(xù)作案2500次（必須事主是白領(lǐng)）約30年。 5：妓女：連續(xù)接客10000次，以每天都接一次客，需備戰(zhàn)10000天，從18歲起按此頻率接客到46歲（中間還不能來(lái)例假) 以上還不算裝修、家具、家電等等費(fèi)用。

  全部9個(gè)回答>