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• 143****4256

  流程是，查冊(cè)，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評(píng)估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書(shū)，付**和財(cái)政監(jiān)管，完稅過(guò)戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。
  1、通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。
  
  2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。
  
  3、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，防止中介公司從中作梗。買(mǎi)二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過(guò)中介買(mǎi)房，沒(méi)成交，照樣要給中介交錢(qián)；而中介方不論是否有過(guò)錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。
  
  4、中介坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費(fèi)者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)**好先向?qū)I(yè)律師咨詢下有哪些流程，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，謹(jǐn)防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。
  
  5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營(yíng)為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:04:41
• 134****4389

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契

  查看全文↓ 2018-08-23 15:04:34
• 135****6551

  1、看房并與業(yè)主及中介三方面談定價(jià)。
  2、繳納定金并網(wǎng)簽合同。
  3、辦理交易資金監(jiān)管，買(mǎi)受人將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。
  4、繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理大修資金賬戶轉(zhuǎn)移。
  5、辦理交易過(guò)戶、提交資料。
  6、繳納中介傭金。
  7、房屋交付、物業(yè)交割。
  8、憑《受理單》及買(mǎi)受人身份證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證）。
  特別說(shuō)明：中介除傭金外不得收取其他任何費(fèi)用，有關(guān)稅費(fèi)由交易雙方各自按照國(guó)家規(guī)定交予房地產(chǎn)交易中心各業(yè)務(wù)窗口。無(wú)論是業(yè)主還是中介收取買(mǎi)受人的定金后，在辦理資金監(jiān)管時(shí)要轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶（交易資金監(jiān)管為購(gòu)房款全額監(jiān)管）。未實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，在辦理交易過(guò)戶當(dāng)日，買(mǎi)受人向業(yè)主交付全額購(gòu)房款，業(yè)主交付房屋，并清理物業(yè)欠費(fèi)，交易雙方付清中介傭金。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:04:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣做二手房中介經(jīng)理?如何通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房?中介買(mǎi)房的流程是什么？
  答

  　　協(xié)助上級(jí)管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門(mén)的合作交流，加強(qiáng)營(yíng)銷部門(mén)與各中心部門(mén)的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對(duì)內(nèi)對(duì)外各項(xiàng)業(yè)務(wù)文本文書(shū)，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依?！　?、上傳下達(dá)：及時(shí)傳達(dá)公司各項(xiàng)方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無(wú)限，溝通無(wú)限?！　?、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動(dòng)合作意識(shí)，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開(kāi)分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開(kāi)展：耐心聽(tīng)取客戶的意見(jiàn)和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時(shí)要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會(huì)議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會(huì)、營(yíng)業(yè)經(jīng)理會(huì)，加強(qiáng)溝通，解決存在的問(wèn)題；　　7、市場(chǎng)調(diào)研：收取市場(chǎng)的資訊及下屬的意見(jiàn)并加以分析，及時(shí)向公司反映，與時(shí)俱進(jìn)，推動(dòng)公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動(dòng)態(tài)，有敏銳的市場(chǎng)觸覺(jué)，善于根據(jù)市場(chǎng)情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠(chéng)度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時(shí)和他們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，善于調(diào)動(dòng)下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個(gè)愉快的工作環(huán)境

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• 問(wèn) 中介購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，有哪些步驟
  答

  流程是，查冊(cè)，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評(píng)估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書(shū)，付**和財(cái)政監(jiān)管，完稅過(guò)戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1、通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。3、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，防止中介公司從中作梗。買(mǎi)二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過(guò)中介買(mǎi)房，沒(méi)成交，照樣要給中介交錢(qián)；而中介方不論是否有過(guò)錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。4、中介坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費(fèi)者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)**好先向?qū)I(yè)律師咨詢下有哪些流程，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，謹(jǐn)防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營(yíng)為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房的流程是什么？
  答

  買(mǎi)房賣(mài)房，合同要細(xì)看，過(guò)戶要快辦，錢(qián)款要清點(diǎn)，交房要仔細(xì)。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  如果不通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過(guò)戶在辦理過(guò)戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購(gòu)買(mǎi)房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣(mài)房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶，憑借著購(gòu)買(mǎi)合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門(mén)辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過(guò)程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過(guò)戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 不通過(guò)中介二手房交易流程
  答

  1. 買(mǎi)方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購(gòu)買(mǎi)意向。2. 買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)支付方式等。4. 買(mǎi)方向賣(mài)方交付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買(mǎi)方。5. 買(mǎi)方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過(guò)戶到自己名下。6. 買(mǎi)方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買(mǎi)方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過(guò)此步驟。7. 買(mǎi)方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購(gòu)房稅款相關(guān)手續(xù)，把購(gòu)房稅款繳納至有關(guān)部門(mén)。8. 買(mǎi)方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門(mén)。9. 買(mǎi)方到當(dāng)?shù)刭?gòu)房擔(dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門(mén)。10. 買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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