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• 141****0504

  目前，公眾**關(guān)心就是現(xiàn)有的房產(chǎn)要不要繳納物業(yè)稅?雖然專家解釋稱即使開征物業(yè)稅，也是對(duì)政策實(shí)施后出售的房屋進(jìn)行征收，因?yàn)槟壳暗姆课菰谫?gòu)買時(shí)已支付“土地出讓金”，國(guó)家不可能要求已經(jīng)購(gòu)房的市民退“出讓金”再繳物業(yè)稅，更不可能重復(fù)征稅。但是，二手房出售時(shí)要不要繳物業(yè)稅，新購(gòu)住房物業(yè)稅如何征收等問題還是困擾著很多市民。而人們**關(guān)心的物業(yè)稅起征點(diǎn)、免稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率，直到現(xiàn)在也沒有一個(gè)權(quán)威的說(shuō)法。
  目前物業(yè)稅**可能的征收方案是將現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項(xiàng)稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。如果物業(yè)稅取代了土地出讓金，勢(shì)必會(huì)對(duì)地方政府的財(cái)政收入造成一定影響，原本對(duì)住宅用地一次性收取的70年土地出讓金將為物業(yè)稅所取代。雖然此舉有利于減少地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，節(jié)約土地資源，同時(shí)為地方財(cái)政提供長(zhǎng)期可靠的收入來(lái)源，但短期內(nèi)勢(shì)必對(duì)地方政府的錢袋子造成不利影響，難免引發(fā)地方政府的反彈。
  住宅用地的土地出讓金大都是通過拍賣方式確定的，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的價(jià)格確定標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)稅如何確定起征點(diǎn)和稅率，以保證物業(yè)稅開征后的稅收收入不低于現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收，顯然是一個(gè)難題。雖然內(nèi)地可以借鑒香港以房屋月租金為參照征收物業(yè)稅的做法，但是由于房屋租金還牽涉房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具、家電等配套設(shè)施，即使同一幢樓的同一單元同等套型的房子，恐怕租金也未必相同，以此為依據(jù)來(lái)征收物業(yè)稅顯然不太合理。
  討論已久的物業(yè)稅終于再次被提上議事日程──國(guó)務(wù)院通過并對(duì)外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，其中提出由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部四部門負(fù)責(zé)，年內(nèi)研究開征物業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-08-25 09:40:02
• 145****2532

  地方政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下:
  (1)對(duì)其轄區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后,確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值。
  (2)地方政府確定其下一財(cái)政年度的預(yù)算總額,以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額,兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。
  (3)地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值的比率。美國(guó)物業(yè)稅稅率的單位為1%。(習(xí)慣稱為Millage Rate)。在財(cái)產(chǎn)征稅的稅率確定后,加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率:總稅率=州稅率+縣、市稅率+其他機(jī)構(gòu)的稅率。在物業(yè)稅的征收過程中,地方政府有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各類財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)過評(píng)估得出的價(jià)值稱為公平市場(chǎng)價(jià)格(F.M.V-Fair Market Value)。稅務(wù)部門把F.M.V乘以估價(jià)折價(jià)比率(Assess Ratio,根據(jù)州法律一般是40%),從而得到估計(jì)價(jià)值(Assessed of Value)。估計(jì)價(jià)值才是稅務(wù)部門征收物業(yè)稅時(shí)的征稅依據(jù);估計(jì)價(jià)值扣除某個(gè)可能的稅收減免以后,乘以物業(yè)稅的總稅率,**終得到應(yīng)納物業(yè)稅總額。估計(jì)價(jià)值=公平市場(chǎng)價(jià)格×估價(jià)折價(jià)比率;應(yīng)納物

  查看全文↓ 2018-08-25 09:39:48
• 145****2841

  你好，你要咨詢的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么的問題，物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅 ，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。
  從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:39:38
• 148****4684

  物業(yè)稅征收分為多個(gè)方面：
  1、 從面積而言
  按照正常運(yùn)作流程，征收對(duì)象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大，并不意味著物業(yè)稅就會(huì)在今年到來(lái)，除非它超越相應(yīng)的立法程序，仍以立法的面目出現(xiàn)。
  2、從用地目的而言
  具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對(duì)此方面的爭(zhēng)議也是少的，所以物業(yè)稅可能在2009年先從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無(wú)論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì)很大，稅收成本也很高。因?yàn)橐迕總€(gè)人的房產(chǎn)，還要對(duì)城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進(jìn)行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點(diǎn)只針對(duì)城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺(tái)，要經(jīng)過許多部門決策，提案需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院法制辦的審查再提交到常委會(huì)，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國(guó)人民代表大會(huì)，走完全部程序，短也需要3年時(shí)間。
  3、從征收房屋面積而言
  征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購(gòu)買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說(shuō)，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:39:21
• 136****3033

  (一)辦公樓(寫字樓)
  一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；
  二級(jí)：每平方米15元；
  三級(jí)：每平方米10元；
  四級(jí)：每平方米6元；
  五級(jí)：每平方米4元；
  (二)商場(chǎng)(商鋪)
  一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；
  二級(jí)：每平方米18元；
  三級(jí)：每平方米11元；
  四級(jí)：每平方米5元；
  五級(jí)：每平方米2.50元。
  價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:39:08

相關(guān)問題

• 問 ??誰(shuí)知道公積金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、住房公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)什么？1、住房公積金基數(shù)計(jì)算方法：職工月平均工資總額計(jì)算口徑按照職工月平均工資總額＝職工本人年工資總額÷實(shí)際發(fā)放工資月數(shù)。職工本人的一年工資的總額是指，各單位在一年之內(nèi)直接支付給本單位職工本人的勞動(dòng)報(bào)酬總額。2、職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)1720元；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)1204元。3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工、單位的住房公積金繳存比例各為12％，其它性質(zhì)單位各為8％—12％。職工個(gè)人住房公積金的繳存比例與單位為職工繳存住房公積金的比例必須一致。外商企業(yè)的繳存比例可按市政府相關(guān)文件執(zhí)行。二、住房公積金的繳存標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少？1、住房公積金繳存下限住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)，即工資標(biāo)準(zhǔn)乘以70％，1092元。依此計(jì)算，住房公積金年度職工住房公積金月繳存下限為1560元×12％×2，合計(jì)374．4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月少繳存公積金共計(jì)262．08元。2、住房公積金緩繳及降比住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)住房公積金管理審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請(qǐng)，并報(bào)住房公積金管理委員會(huì)備案。單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8％。3、住房公積金繳存上限住房公積金月繳存額上限為上一年度市全市職工月平均工資的300％，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。

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• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？怎樣征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。 各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等；中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動(dòng)社會(huì)投資；要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

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• 問 ??有誰(shuí)知道交房條件的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  你好，交房界定過家并沒有嚴(yán)格的規(guī)定通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格向購(gòu)房人提供住宅 質(zhì)量保證書 和 住宅使用說(shuō)明書 2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

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• 問 ??有誰(shuí)知道，房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、 居住用途的房屋；2、工業(yè)用途的房屋；3、商業(yè)用途的房屋；4、 文體娛樂設(shè)施；5、政府和公用設(shè)施；6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）?！痉课萁ㄖ诸悩?biāo)準(zhǔn)】1、按用途分類：(1)民用建筑：民用建筑根據(jù)建筑物的使用權(quán)功能，分為公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。公共建筑是人們進(jìn)行政治文化活動(dòng)、行政辦公，以及其他商業(yè)、生活服務(wù)等公共事業(yè)的的需要的建筑物，包括行政辦公樓、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通建筑和風(fēng)景園林建筑等。(2)工業(yè)建筑：根據(jù)建筑層數(shù)不同，工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房;根據(jù)用途不同，工業(yè)建筑分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、活力用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑;根據(jù)建筑跨度不同，工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房;根據(jù)跨度尺寸不同，工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房，小跨度廠房指跨度小于或等于12M的單層工業(yè)廠房，以砌體結(jié)構(gòu)為主。大跨度廠房是指跨度在15M以上的單層工業(yè)廠房，其中跨度為15—30M的廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，跨度在36 M以上的廠房以鋼結(jié)構(gòu)為主;根據(jù)生產(chǎn)狀況不同，工業(yè)建筑分為冷加工車間、熱加工車間、潔凈車間、恒溫恒濕車間和其他特種狀況的車間。(3)農(nóng)業(yè)建筑：農(nóng)業(yè)建筑指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或加工服務(wù)的建筑，包括農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)、灌溉機(jī)房，飼養(yǎng)房等。2、按建筑物層數(shù)分類：(1)低層建筑：1-3層，多為住宅、別墅、幼兒園、中**校、小型辦公樓、輕工業(yè)廠房等;(2)多層建筑：4—6層，多為一般住宅、寫字樓等;(3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公樓等;(4)高層建筑：10層以上，多為多功能的大廈(商住、寫字樓等多功能大廈);(5)超高層建筑：房屋檐高超過100M的建筑。3、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類：(1)鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)建筑物指其承重構(gòu)件用鋼材制作，如梁、柱、房架等;(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物的承重構(gòu)件均以鋼筋混凝土建造，包括排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)等;(3)磚混結(jié)構(gòu)：部分結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。(4)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。(5)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的建筑物都?xì)w此類，如竹結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞、木板房、土草房等。4、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類(1)墻承重結(jié)構(gòu)：該類建筑用墻體來(lái)承受由屋頂、樓板傳來(lái)的荷載，如磚混結(jié)構(gòu)的住宅、辦公樓、宿舍。(2)排架結(jié)構(gòu)：采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護(hù)作用，如單層廠房;(3)筒體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)有框架內(nèi)單筒結(jié)構(gòu)、單筒外移式框架外單筒結(jié)構(gòu)、框架外單筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)及成組筒結(jié)構(gòu)。(4)框架結(jié)構(gòu)：它是以柱、梁、板組成的空間結(jié)構(gòu)體系作為骨架的建筑。(5)剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，常用于高層住宅樓和公寓建筑。(6)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)：它是在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻結(jié)構(gòu)起來(lái)，共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu)。(7)大跨度空間結(jié)構(gòu)：該類建筑通常中間沒有柱子，通過網(wǎng)架等空間結(jié)構(gòu)把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如游泳館、體育館、大劇場(chǎng)等。

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• 問 ??精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？有誰(shuí)知道？
  答

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)22、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)33、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)END注意事項(xiàng)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

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