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• 155****5616

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:24:11
• 133****9001

  答案：要
  
  一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。
  
  二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
  
  1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
  
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
  
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)
  
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
  
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。(買方承擔)
  
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
  
  8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:24:03
• 131****3858

  商鋪可以任意買賣，沒有時間限制。 商鋪是享有**高40年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以自由買賣，在房管局辦手續(xù)，繳納稅費即可。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:23:53
• 134****9616

  二手商鋪需要如此繳稅：
  1、出售方：
  應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
  應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
  應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  2、購買方：
  應(yīng)交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%
  3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:23:44

相關(guān)問題

• 問 位置好的店商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

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• 問 請問一般小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓出兌稅收高不？謝謝！
  答

  這位朋友，您好！1、你應(yīng)當賠償對方的損失。2、你可以得到拆遷補償。如有什么不明白的地方可向本律師發(fā)布一對一咨詢！

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• 問 請問各位：一層地商的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌一般要交多少稅?有人知道嗎，謝謝！
  答

  答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）第二條規(guī)定：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。所以月租金只有2000元，是無需繳納增值稅稅款的。

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• 問 請問大家，新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌要交什么稅？誰可以介紹下，謝謝！
  答

  吉林有很多商業(yè)和娛樂休閑集中區(qū),看你要從事什么行業(yè)啦!一般地段,1個月左右,就會出現(xiàn)新老更替的出兌店.但在東市 河南街等商業(yè)旺鋪地段,你就得排隊了,靠運氣.歡迎到吉林投資興業(yè).

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• 問 請問大家：新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌收押金不？物業(yè)費誰交？有人知道嗎，謝謝！
  答

  這個類似線下的門店是一樣的流程，大致的原因如下：一，確保此店鋪的安全轉(zhuǎn)讓流程；二，確保此店鋪正常運營狀態(tài)；三，也是對原本店鋪主人信息的保存與管理。

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