已有4個回答

• 156****0606

  集資房可以買賣。集資房買賣條件：
  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
  如果按出資比例確定產(chǎn)權的話：
  1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易。
  2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。
  職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。只有產(chǎn)權過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權，成為產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:37:14
• 153****8148

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。
  拓展資料
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:37:06
• 146****7823

  首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。
  外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位了解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房是否對員工的轉讓行為設定了限制條件設定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購買權等等。
  建議仔細查閱《集資合同》的相關規(guī)定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的?，F(xiàn)實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),則甲方無法取得該房的所有權。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:36:47
• 135****1027

  集資房買賣注意事項:集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權,個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權。在單位集資房買賣過程中,需要注意以下問題:
  1、房主是否有房產(chǎn)證;
  2、需經(jīng)單位同意,集資房出售單位有優(yōu)先購買權;
  3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權,如果是部分產(chǎn)權,需補交一定的價款變成全產(chǎn)權才可以出售,出售時需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-25 11:36:24

相關問題

• 問 ??集資房是什么意思?集資房能夠自由買賣嗎?
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。只有產(chǎn)權過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權，成為產(chǎn)權所有人。

  全部3個回答>
• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  全部3個回答>
• 問 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風險有哪些？
  答

  單位集資房性質集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產(chǎn)權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權有可能并不全權屬于個人。

  全部4個回答>
• 問 集資房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣，但是不能上市交易。

  全部3個回答>
• 問 集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房買賣要謹慎，先了解清楚產(chǎn)權、轉讓條件。有些集資房交易復雜，最好找專業(yè)人士咨詢。

  全部3個回答>