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• 153****5384

  沒有土地證的房子也可以過戶,但在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,一定要注意合同的條款,要注明房屋的所有人以及隨后的相關(guān)手續(xù)辦理的過程,這樣才能放心的購(gòu)買沒有土地證的房子。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:38
• 152****5336

  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過戶。因此如果購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么是不能辦理過戶的。而且需要注意的是，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證的房子，暫時(shí)不能直接辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:28
• 152****1908

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)：
  沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:17
• 143****5827

  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過戶的。所以，假如你所購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:15:08
• 133****9047

  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-25 15:14:59

相關(guān)問題

• 問 房屋無(wú)土地證能否過戶?
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

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• 問 土地證過戶流程是什么
  答

  ①首先測(cè)繪公司會(huì)進(jìn)行測(cè)繪：測(cè)繪公司在受理了之后，會(huì)帶著相關(guān)的材料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且會(huì)計(jì)算出數(shù)據(jù)，然后工作人員會(huì)出具最新的測(cè)繪圖，此時(shí)是需要繳納測(cè)繪費(fèi)的。②接下來(lái)評(píng)估公司會(huì)進(jìn)行評(píng)估：先要到當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司去申請(qǐng)?jiān)u估，如果受理了的話也會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的查勘。比如說(shuō)會(huì)查看一下所剩的使用年限，另外還會(huì)查看這塊地的級(jí)別，在查勘之后會(huì)出具一個(gè)報(bào)告書。③接下來(lái)土地管理部門會(huì)受理：申請(qǐng)人員需要帶上自己的合同，身份證，房產(chǎn)證，土地證，還有過戶的契稅以及測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告，到土地管理部門申請(qǐng)。④需要繳納費(fèi)用并且領(lǐng)證：在土地管理部門受理之后，需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，然后可以出具新的土地證。如果過戶的時(shí)候已經(jīng)繳納過了契稅，那此時(shí)可以不重復(fù)收取，只要繳納工本費(fèi)即可。

• 問 土地證過戶流程是什么？
  答

  土地證過戶流程是：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

• 問 ??房屋無(wú)土地證能不能過戶?
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說(shuō)的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 有房產(chǎn)證但無(wú)土地證能否過戶？
  答

  過戶需要房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。我見過不少因缺少土地證而無(wú)法過戶的情況，所以務(wù)必確保兩證齊全。

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