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• 137****9453

  入住過程中需交費用
  　　1、物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)
  　辦理按揭須繳納的費用
  　　1、律師費：貸款額的0.3%。
  　　2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性1交。
  　　建行采用太平洋保險公1司，年費率一般為0.056%；
  　　工行采用華泰保險公1司，年費率為0.056%：
  　　建行總行，中信采用人民保險公1司，年費率為0.045%。
  　　辦理公積金需繳納費用
  　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)
  　　綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

  查看全文↓ 2018-08-25 16:30:47
• 152****8078

  一、印花稅
  購房者在簽訂了購房合同后,千萬別忘了在交納**款的同時,印花稅也是需要交納的。一般來說印花稅按照總房價的0.5%進行交納。
  二、貸款手續(xù)費
  在購房者對貸款手續(xù)進行好選擇后,購房者就可以到相關(guān)部門進行辦理貸款手續(xù),在購房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)的同時,購房者還需要交納以下費用:
  1、律師費:一般來說為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;如果購房者選擇辦理住房公積金貸款的,一般不收取律師費;但如果購房者選擇的是組合貸款,則商業(yè)貸款部分需要則按3‰收取。
  2、公證費:如果購房需要辦理公證的,那么則要交納一定比例的公證費用,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費的標準收取。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:30:37
• 134****4698

  辦理入住的同時還要交納一些費用的，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用?！　?br/>1、物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用?！　?br/>2、供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。 商品房交房費用主要內(nèi)容四：辦理房產(chǎn)權(quán)證繳費

  查看全文↓ 2018-08-25 16:30:25

相關(guān)問題

• 問 商品房入住費用都有哪些？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 商品房入住費用都有什么？
  答

  所謂入住費一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用及入住時需交納的各種配套費用。一般來講，涉及到以下幾種費用：1、裝修保證金。有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)管理費。先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費，一次性收取**多不能超過一年。3、契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。4、光纜寬帶和有線電視。有線安裝費應(yīng)按有線公司的正常標準收；寬帶費如何收取目前沒有依據(jù)。5、產(chǎn)權(quán)代辦費。開發(fā)商無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費。6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。7、其他先關(guān)費用：除了上面需要繳納的費用外還有車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃氣開通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致

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• 問 ??商品房入住需要交什么費用??？
  答

  入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。①交給開發(fā)商的有：a．防盜系統(tǒng)費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。B．管道煤氣開通費：各個地區(qū)收費不同，現(xiàn)在**高的是3500元。C．有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。D．電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局的具體聯(lián)系。②交給物業(yè)管理處的有以下幾種：a．預(yù)交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發(fā)商的承諾，二是物價局的規(guī)定。如果收費過多，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。b．水電周轉(zhuǎn)金：各200元。C．裝修保證金，一般是1500元。D．淤泥清運費：根據(jù)路程交通便利情況而定。E．物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2%。還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。對于交給開發(fā)商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商的安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個月的物業(yè)管理費是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。

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• 問 ??買商品房要交那些費用呢？
  答

  第一步：交**款，簽買賣合同1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費?！　?.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。2辦理貸款要交的費用　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。　　2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取?！　?.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！　?)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。END第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準備收樓　2　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》　　您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。5交納采暖費和物業(yè)管理費　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。6　　1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。7　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。END第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用?！　?*后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！　?.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；　　5.印花貼稅：每件5元?！　∵@些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。END注意事項假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

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• 問 入住商品房交付費用有哪些？
  答

  新房交房稅費：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費標準略同2、住房維修基金：商品房銷售購房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購房者應(yīng)按購房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計入住宅銷售收入房屋維修基金實際包括房屋公用設(shè)施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項目挪作用專用基金實行錢隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費：10元/本二、發(fā)商收取費用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補充協(xié)議4.車位款：針需要購買車位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外要注意車位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線電視通費：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購房收取應(yīng)交房強行向希望接受相關(guān)服務(wù)購房收費建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費6.其增值服務(wù)項目通費用：商品房買賣合同沒單獨約定均交三、物業(yè)管理收取費用：1.物業(yè)管理費用：合同約定準2.北城市供暖費:物業(yè)公司沒權(quán)利強行提前收取筆費用更沒權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費用高宜超規(guī)家庭3月水電費用(戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取費用：1.裝修保證金：沒明確規(guī)定收費應(yīng)高且特殊原必須退2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨入證制證費：沒明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何交納、由誰收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強迫買房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機關(guān)稅務(wù)機關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費種重復(fù)收費做業(yè)主權(quán)拒絕具體見土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費收繳等關(guān)問題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購房合同補充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買房買房建設(shè)單位簽訂購房合同《房屋使用、管理、維修公約》進行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費用4.物業(yè)費：般說物業(yè)管理費交具體合同約定準5.北城市取暖費：般情況物業(yè)公司代收取暖費買房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費6.其各種收費：交房發(fā)商能列相費用交納清單其部合理部能合理收費發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、氣、電等初裝費、通費等等完全拒絕具體見《商品住宅銷售價格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費用安裝費用都應(yīng)包涵房價內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標明費用同購房合同明示提供線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費用交房應(yīng)相關(guān)項目收取各種名義初裝費、通費合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買房收取應(yīng)交房強行向希望接受相關(guān)服務(wù)買房收費

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