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• 155****7656

  找房管局制定的測(cè)量公司 評(píng)估公司 去做評(píng)估 之后評(píng)估通過(guò)后可以重新申請(qǐng)面積變更

  查看全文↓ 2018-08-25 17:01:30
• 147****4506

  主要看房產(chǎn)部門(mén)檔案中的登記薄是否有記載。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:01:22
• 141****6401

  首先你這個(gè)面積誤差大，如果可以，**好能改過(guò)來(lái)，這樣房子的價(jià)值更高。其次，房管局過(guò)戶(hù)是按照房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積來(lái)的，不會(huì)主動(dòng)去測(cè)繪，但是你不會(huì)為了每年省幾個(gè)平米的暖氣費(fèi)而讓自己的房子比原本價(jià)值少吧，哈哈。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)計(jì)算問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣(mài)方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣(mài)方一般支付2．5％。5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  【費(fèi)用】辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的大致費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(交給財(cái)政部門(mén)) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(交給房管局) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(交給評(píng)估事務(wù)所) 5、公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？有沒(méi)有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。由于目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說(shuō)房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無(wú)權(quán)處理這個(gè)房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到這個(gè)房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益的，也就是說(shuō)如果將來(lái)萬(wàn)一如果有一天這個(gè)房屋需要拆遷，那自己將會(huì)無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，如果我有獨(dú)立房產(chǎn)證，就可以過(guò)戶(hù)嗎？有沒(méi)有人知道，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人單獨(dú)所有，意思不是說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫(xiě)其他人名字，?；橐龇ㄒ?guī)定，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，。過(guò)戶(hù)共有住房，需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。

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• 問(wèn) 農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1.農(nóng)村宅基地證：簡(jiǎn)稱(chēng)為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。2.二者之間的區(qū)別：1）土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說(shuō)的房產(chǎn)證是國(guó)有土地。2）土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢(qián)，有的是現(xiàn)在交錢(qián)分到的；房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)招拍拿到的，必須交錢(qián)。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。3）宅基地證是不讓買(mǎi)賣(mài)的，房產(chǎn)證是可以買(mǎi)賣(mài)的。

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