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• 132****8576

  契稅的計算公式
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。
  不同地區(qū)的契稅是不相同的，一般是由各地的省級政府在3%—5%規(guī)定的范圍內(nèi)進行調(diào)整的，然后報給財政部和國家稅務局備案登記。契稅的計算方式是根據(jù)房屋的平米數(shù)的不同來進行劃分的。
  房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關(guān)的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。
  房屋契稅滯納金
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，中國國有的土地轉(zhuǎn)移和房屋權(quán)利的歸屬所承受的單位和個人契稅的人群，應該按照國家相關(guān)的文件要求自覺的繳納契稅。另外契稅的繳納人應該在簽訂的土地和房屋轉(zhuǎn)移合同之后10日內(nèi)，想相關(guān)的部門進行納稅的申報，并且相關(guān)的文件還規(guī)定從上報的那天開始算，應該在20天之內(nèi)繳納好相關(guān)的費用。稅務機關(guān)相關(guān)的部門除了讓納稅人按照規(guī)定的時間繳納稅款。如果相關(guān)的人員沒有按規(guī)定繳納稅款的，那么稅務機關(guān)除了要求繳納契稅之外還需要一定的滯納金。一般都是按萬分之五的比例加收。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:49:59
• 143****4687

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:49:46
• 132****0608

  契稅滯納金是什么 契稅滯納金怎么算
  契稅滯納金計算開端日期的確定
  1.繳稅人進行繳稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款交納期限屆滿的次日為計算滯納金的開端日期。
  2.繳稅人未進行繳稅申報的，其獲得土地房子權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的開端日期。
  契稅滯納金適用的比例
  根據(jù)國稅發(fā)[2001]110號文件《國家稅務總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收處理暫參照<中華人民共和國稅收征收處理法>履行的通知》第2條規(guī)矩，凡稅款滯納做法發(fā)生在2001年4月30日曾經(jīng)的，按照原《稅收征管法》規(guī)矩，按日加收滯繳稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，共同按照《稅收征管法》規(guī)矩，按日加收滯繳稅款萬分之五的滯納金。
  收購首套房遲繳契稅是不是需交契稅滯納金
  問詢：2011年8月，在沈陽長白區(qū)域收購首套住所，面積89平方米，已交款簽定合同。但是新年期間回家，未來得及去民政局處理未婚證明，所以未交契稅。如今立刻得出差北京，時刻得半年。
  想知道，回來后再交契稅是不是會有契稅滯納金罰款?
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)矩：繳稅人應當自繳稅職責發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房子所在地的契稅征收機關(guān)處理繳稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳繳稅款。根據(jù)遼寧省地方稅務局《關(guān)于清晰契稅有關(guān)疑問的通知》規(guī)矩：繳稅人應當自繳稅職責發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房子所在地的契稅征收機關(guān)處理繳稅申報，其繳稅期限為繳稅職責發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:49:32

相關(guān)問題

• 問 契稅有滯納金嗎?契稅滯納金怎么算？
  答

  契稅滯納金是如何產(chǎn)生的業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。一般情況下，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。

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• 問 誰知道契稅滯納金怎么算？契稅滯納金**高罰多少？
  答

  應該在你購買房屋后90日內(nèi)辦理,超過這個期限就應該有滯納金了吧,應該是按日萬分之五的滯納金吧

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• 問 什么是契稅滯納金？這契稅滯納金怎么算？
  答

  契稅滯納金計算起始日期的確定：1 .納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。2 .納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。契稅滯納金適用的比例：根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 契稅滯納金怎么算
  答

  契稅滯納金的計算方法其實并不困難，通常是按照滯納的天數(shù)來加收一定比例的款項，其實這也是稅務機關(guān)對于逾期繳納稅款的人員給出的一種經(jīng)濟制裁，在簽訂完購房合同之后沒有繳納契稅，那么就要從簽合同之后的第31天起來計算滯納金，而滯納金的計算方法則為稅額乘以5‰*滯納金的天數(shù)。建議購房人在和開發(fā)商簽訂合同的過程中，詳細的確認一下契稅所繳納的時間從交房之日起來計算繳納契稅的時間，如果房屋是現(xiàn)房，那么則按照簽訂合同之后的第31天起來進行滯納金的計算，但是每個地區(qū)在滯納金收取方面會有一定的差別，所以還是要結(jié)合地區(qū)的實際情況來進行確認。契稅是國家的一種稅收，進行產(chǎn)權(quán)登記就需要進行契稅的交納，不能因為個人原因避免繳納。

• 問 ??契稅滯納金是如何產(chǎn)生的?契稅滯納金怎么算?
  答

  在房屋買賣中契稅滯納金是稅務機關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務人與納稅人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。那么契稅滯納金怎么算呢？接下來我們就來看看。契稅滯納金怎么算繳義務人與納稅人在未能在規(guī)定時限內(nèi)到市財政局農(nóng)稅管理中心申報繳納稅款的，對于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅滯納金適用的比例根據(jù)規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅滯納金是如何產(chǎn)生的業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。一般情況下，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。契稅滯納金計算起始日期的確定1 .納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。2 .納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

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