已有4個(gè)回答

• 151****3257

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬(wàn)分之5，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，
  賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，
  契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:08:44
• 147****0573

  二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  ②營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  （2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  ③土地增值稅（部分房屋）
  土地增值稅稅率：
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  ④交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  
  2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  ①契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  ②印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  ③交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  ④登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  ⑤測(cè)繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  ⑥評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
  以上便是有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:08:32
• 138****4911

  買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-26 00:08:20
• 134****1196

  全面講解一下：二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:08:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房契稅新政策2022
  答

  2022年二手房契稅新政策：①如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是個(gè)人的唯一一套住宅房，但是房子的面積比較小，低于90平米，那在征收二手房契稅的時(shí)候，按照1%的稅率來(lái)進(jìn)行征收。②如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是個(gè)人唯一一套住宅房，但房子的面積在90平米至144平米之間，那么在征收二手房契稅的時(shí)候，按照1.55%的稅率征收。③如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是個(gè)人唯一一套住宅房，不過(guò)房子的面積比較大，已經(jīng)超過(guò)了144平米，那此時(shí)在征收二手房契稅的時(shí)候，按照3%的稅率征收。④如果購(gòu)買(mǎi)的二手房并不是個(gè)人唯一一套住宅房，或者說(shuō)房子并不是普通住宅房，那么無(wú)論房子的面積有多大，在征收二手房契稅的時(shí)候會(huì)按照4%的稅率征收。以上其實(shí)就是關(guān)于二手房契稅的一些新政策，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般需要先繳納稅費(fèi)，然后再去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證件。

• 問(wèn) 2024年二手房契稅有哪些新政策？
  答

  契稅政策時(shí)常變動(dòng)，投資需謹(jǐn)慎，觀(guān)望一陣再做打算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房契稅新政策都有哪些內(nèi)容？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)(地區(qū)未定):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費(fèi):10元/本

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2022年二手房契稅新政策是什么
  答

  二手房屋在交易的時(shí)候是會(huì)產(chǎn)生契稅的，而契稅是按照相應(yīng)的比例來(lái)征收的，通常二手房屋的契稅征收稅率是1%到3%，具體要看房屋的面積。如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是個(gè)人的唯一一套住宅房，并且房屋的面積小于90平米，那么就按照1%的稅率征收。如果房子的面積超過(guò)了90平米，但又不足144平米，就按照1.5%的稅率征收。如果房屋的面積已經(jīng)超過(guò)了144平米或者所購(gòu)買(mǎi)的二手房，并不是唯一一套住宅房，那么就按照3%的稅率征收。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的這套房子是非普通住宅房的話(huà)，那么就按照4%的稅率征收。以上其實(shí)就是二手房契稅的新政策，其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較多的，除了會(huì)產(chǎn)生契稅以外，還會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，印花稅，增值稅等等，一般需要先繳納這些稅費(fèi)，然后才能夠去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房契稅的最新政策是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)契稅政策有變化，但具體不清楚，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>