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• 155****5521

  買賣合同；契稅單；評估報告；如貸款還需借款合同（同時過戶時辦理抵押）；房款收條；未滿五年需繳營業(yè)稅；印花稅；上下家身份證；原購房發(fā)票

  查看全文↓ 2018-08-27 16:38:04
• 154****2147

  房產(chǎn)過戶手續(xù)：
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

  查看全文↓ 2018-08-27 16:37:54
• 144****8976

  這要分幾種情況，
  一、假如你買房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請擔(dān)保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請，銀行委托評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，然后評估機構(gòu)出具房產(chǎn)報告給銀行，銀行審批后會出貸款陳諾涵給賣方（原業(yè)主），買方支付首期款進行資金監(jiān)管。然后買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，領(lǐng)取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完后，銀行放尾款給賣方，然后就是一些水、電、管理費之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:37:45

相關(guān)問題

• 問 買房子需要什么手續(xù)呢，是不是很麻煩?。?/a>
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。二、買房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問 ??辦車庫產(chǎn)權(quán)證費用貴不貴的??？是不是很麻煩的？
  答

  １．獨立產(chǎn)權(quán)的車庫跟房子一樣，要合法合規(guī)才能夠辦理車庫房產(chǎn)證，明確了政策適應(yīng)范圍為國有土地范圍內(nèi)空間建設(shè)用地審批以及使用權(quán)的登記，而建設(shè)的車庫才能夠辦理車庫房產(chǎn)證。２．《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，凈高度不低于２．２米的車庫所占封閉空間及車庫外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。這樣的車庫也是可以辦理房產(chǎn)證。３．你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)的公攤面積，一般是能夠辦理房產(chǎn)證的。如果該車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或者物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準(zhǔn)被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。４．一般的小區(qū)的車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。５．總而言之，并不是的車庫都可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證都是有一定條件的。以上就是小編對辦理車庫房產(chǎn)證相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。辦理車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)１．確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。２．到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章３．拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。４．領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。５．繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。６．提交申請材料７．按照規(guī)定時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。

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• 問 在銀川貸款買房需要什么手續(xù)嗎，是不是很麻煩啊，具體怎么弄的呀
  答

  保障性住房指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。包括兩限商品住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房以及廉租房。

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• 問 ??補辦房產(chǎn)證很麻煩嗎?要多久?需要哪些步驟?
  答

  可以。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房產(chǎn)證遺失后，需要其本人持身份證明原件，到房屋登記交易中心檔案查詢大廳辦理補證手續(xù)， 由本人如實填寫“補證申請查封單”，并簽名按指紋。工作人員出具聲明《房屋所有權(quán)證》作廢的介紹信，當(dāng)事人憑介紹信到當(dāng)?shù)貓笊绲菆?，自見報之日起五個工作日后，由申請人持登有《房屋所有權(quán)證》作廢聲明的整版報紙、身份證明原件及檔案室開具的其他資料，到房屋登記交易中心登記窗口辦理補證登記。大部分地區(qū)的公告時間是6個月。

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• 問 ??辦理車庫產(chǎn)權(quán)證費用貴不貴的??？是不是很麻煩的？
  答

  辦理車位產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。辦理車位的不動產(chǎn)權(quán)證，需要等著開發(fā)商完成初始登記，通知你去辦理。拿著買車位的發(fā)票去地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費，再拿著材料到小區(qū)所在區(qū)縣的不動產(chǎn)登記中心自行辦理，將材料提交給窗口工作人員之后，等待領(lǐng)證。1.繳稅（1）繳稅標(biāo)準(zhǔn)：一定要注意，車位也需要交住宅專項維修資金。一定要注意，車位也需要交住宅專項維修資金。（2）繳稅材料：本人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、買車位的發(fā)票、買車位的合同、車位測繪頁（開發(fā)商給）。（3）繳稅地點：小區(qū)所在區(qū)縣的地方稅務(wù)局、銀行。2.辦不動產(chǎn)權(quán)證（1）辦理時間 ：繳稅完成后。（2）辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》會由開發(fā)商交給你《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》會由開發(fā)商交給你（3）辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。（4）時限：提交材料后的2-3天領(lǐng)證，具體時長以各中心辦理速度為準(zhǔn)。開發(fā)商會幫忙辦理還是要自己去辦？車位不動產(chǎn)權(quán)證大部分情況都是自行辦理，需要注意以下3點問題：辦理稅費的地點或不相同，完稅憑證需要收好，車位測繪頁是開發(fā)商給你。1.交稅地點由于住宅專項維修資金不屬于稅，所以繳納地點為銀行。北京城六區(qū)一般去光大銀行繳納，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可去開發(fā)商指定的農(nóng)商行進行繳納。2.完稅憑證交稅成功后，需要保存好你的交稅稅票，稅票是你的完稅憑證。包括契稅沒有稅票，就沒有辦法辦理車位的不動產(chǎn)權(quán)證。且契稅票不能補辦，只能到房管局調(diào)檔復(fù)印件。3.稅收完稅證明完稅證明上有繳稅的具體金額完稅證明上有繳稅的具體金額41.車位測繪頁車位測繪頁是測繪公司出具的，一般在通知收房前，將測繪頁出具給開發(fā)商。開發(fā)商會把測繪頁給你，時間不確定，具體要看開發(fā)商的時間。車位測繪頁需要保存好，交稅和辦理不動產(chǎn)權(quán)證時都需要用到。如果弄丟了，需要向房管局申請補辦，比較麻煩。5.車位不動產(chǎn)權(quán)證測繪頁測繪頁上標(biāo)有車位實際位置、面積等信息。測繪頁上標(biāo)有車位實際位置、面積等信息。辦理車位的不動產(chǎn)權(quán)證，登記費用為80元。后期物業(yè)公司管理車位時，還會收取一定金額的車位管理費，價格由所在小區(qū)物業(yè)制定。

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