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• 141****6185

  １．獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)跟房子一樣，要合法合規(guī)才能夠辦理車庫(kù)房產(chǎn)證，明確了政策適應(yīng)范圍為國(guó)有土地范圍內(nèi)空間建設(shè)用地審批以及使用權(quán)的登記，而建設(shè)的車庫(kù)才能夠辦理車庫(kù)房產(chǎn)證。
  ２．《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，凈高度不低于２．２米的車庫(kù)所占封閉空間及車庫(kù)外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。這樣的車庫(kù)也是可以辦理房產(chǎn)證。
  ３．你所購(gòu)買的車庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)的公攤面積，一般是能夠辦理房產(chǎn)證的。如果該車庫(kù)是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或者物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位，這樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。
  ４．一般的小區(qū)的車庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，該車庫(kù)不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但是這種車庫(kù)時(shí)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹?kù)是屬于人防車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  ５．總而言之，并不是的車庫(kù)都可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證都是有一定條件的。以上就是小編對(duì)辦理車庫(kù)房產(chǎn)證相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  辦理車庫(kù)房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)
  １．確定車庫(kù)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫(kù)開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  ２．到車庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫(kù)開發(fā)商簽字蓋章
  ３．拿測(cè)繪圖（表）：可以到車庫(kù)開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車庫(kù)開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。
  ４．領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫(kù)開發(fā)商審核并蓋章。
  ５．繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫(kù)房產(chǎn)證。
  ６．提交申請(qǐng)材料
  ７．按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫(kù)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:13
• 156****8755

  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，因?yàn)檫@個(gè)車庫(kù)是屬于建筑物。而對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家是要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明。
  2、如果是獨(dú)立別墅的是一樓的車庫(kù)，那么這樣的房屋一般也是不可以辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，這個(gè)是需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。也有少數(shù)的情況可能辦理，這個(gè)需要看情況而定。若是露天車位則是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ铩?br/>3、而地下車庫(kù)也是可以有房產(chǎn)證的，而有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)是屬于非住宿的性質(zhì)，是需要交稅費(fèi)的。買賣的稅費(fèi)高于住房。
  辦理車庫(kù)房產(chǎn)證稅率是多少
  一、賣方稅:
  1.營(yíng)業(yè)稅:按照評(píng)估價(jià)減去原價(jià)的5.5%稅率繳納。
  2.土地稅:按照評(píng)估價(jià)減去原價(jià)的30%至60%的稅率來(lái)繳納。(注意:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)方式，按差價(jià)越大則稅率越高，稅率分別為30%、40%、50%、60%)
  3.個(gè)人所得稅:按照評(píng)估價(jià)減去原價(jià)的20%稅率繳納。
  二、買方稅:契稅按照評(píng)估價(jià)的3%稅率繳納。
  三、雙方稅:各為一仟左右。
  四、其他費(fèi)用:
  辦理"非住宅"的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:轉(zhuǎn)移登記費(fèi)550元每件，轉(zhuǎn)移的手續(xù)費(fèi)需要雙方各繳納成交金額的1%稅率繳納，總共為2%的稅率。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:52
• 146****7182

  車庫(kù)屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下，要知道車庫(kù)總價(jià)及原購(gòu)買發(fā) 票價(jià)才能算的：
  賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:25

相關(guān)問題

• 問 ??辦理車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用貴不貴的??？是不是很麻煩的？
  答

  辦理車位產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。辦理車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要等著開發(fā)商完成初始登記，通知你去辦理。拿著買車位的發(fā)票去地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)，再拿著材料到小區(qū)所在區(qū)縣的不動(dòng)產(chǎn)登記中心自行辦理，將材料提交給窗口工作人員之后，等待領(lǐng)證。1.繳稅（1）繳稅標(biāo)準(zhǔn)：一定要注意，車位也需要交住宅專項(xiàng)維修資金。一定要注意，車位也需要交住宅專項(xiàng)維修資金。（2）繳稅材料：本人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、買車位的發(fā)票、買車位的合同、車位測(cè)繪頁(yè)（開發(fā)商給）。（3）繳稅地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣的地方稅務(wù)局、銀行。2.辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（1）辦理時(shí)間 ：繳稅完成后。（2）辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》會(huì)由開發(fā)商交給你《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》會(huì)由開發(fā)商交給你（3）辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。（4）時(shí)限：提交材料后的2-3天領(lǐng)證，具體時(shí)長(zhǎng)以各中心辦理速度為準(zhǔn)。開發(fā)商會(huì)幫忙辦理還是要自己去辦？車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證大部分情況都是自行辦理，需要注意以下3點(diǎn)問題：辦理稅費(fèi)的地點(diǎn)或不相同，完稅憑證需要收好，車位測(cè)繪頁(yè)是開發(fā)商給你。1.交稅地點(diǎn)由于住宅專項(xiàng)維修資金不屬于稅，所以繳納地點(diǎn)為銀行。北京城六區(qū)一般去光大銀行繳納，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可去開發(fā)商指定的農(nóng)商行進(jìn)行繳納。2.完稅憑證交稅成功后，需要保存好你的交稅稅票，稅票是你的完稅憑證。包括契稅沒有稅票，就沒有辦法辦理車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。且契稅票不能補(bǔ)辦，只能到房管局調(diào)檔復(fù)印件。3.稅收完稅證明完稅證明上有繳稅的具體金額完稅證明上有繳稅的具體金額41.車位測(cè)繪頁(yè)車位測(cè)繪頁(yè)是測(cè)繪公司出具的，一般在通知收房前，將測(cè)繪頁(yè)出具給開發(fā)商。開發(fā)商會(huì)把測(cè)繪頁(yè)給你，時(shí)間不確定，具體要看開發(fā)商的時(shí)間。車位測(cè)繪頁(yè)需要保存好，交稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)都需要用到。如果弄丟了，需要向房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦，比較麻煩。5.車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證測(cè)繪頁(yè)測(cè)繪頁(yè)上標(biāo)有車位實(shí)際位置、面積等信息。測(cè)繪頁(yè)上標(biāo)有車位實(shí)際位置、面積等信息。辦理車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，登記費(fèi)用為80元。后期物業(yè)公司管理車位時(shí)，還會(huì)收取一定金額的車位管理費(fèi)，價(jià)格由所在小區(qū)物業(yè)制定。

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• 問 房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？是不是很麻煩的？需要什么步驟的？
  答

  買賣合同；契稅單；評(píng)估報(bào)告；如貸款還需借款合同（同時(shí)過(guò)戶時(shí)辦理抵押）；房款收條；未滿五年需繳營(yíng)業(yè)稅；印花稅；上下家身份證；原購(gòu)房發(fā)票

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• 問 購(gòu)房合同丟了怎么辦？補(bǔ)辦是不是很麻煩啊！
  答

  也不知道是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，我已經(jīng)還款一年多了，才發(fā)現(xiàn)手上沒有購(gòu)房合同和借款合同，（記得借款合同銀行就沒有給我）。手上有完稅證、有銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和公積金沖還貸憑證。要辦房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同，有什么辦法補(bǔ)救。購(gòu)房合同的復(fù)印件行不行？急！急！急?。。。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 產(chǎn)權(quán)證是不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)？
  答

  掙你這五份真難產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。五證，指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進(jìn)行交易。購(gòu)買者在認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要注意開發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不在預(yù)售范圍內(nèi)，則不要購(gòu)買。個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過(guò)房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。改合同，是指購(gòu)買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)時(shí)采用的方法。購(gòu)買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時(shí)簽署的購(gòu)房合同，把合同上的名字換成購(gòu)買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就直接是購(gòu)買者。這種改合同的購(gòu)買方式有一個(gè)前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購(gòu)房合同交到市（區(qū)）房地局。因?yàn)槿绻康鼐忠呀?jīng)備案了，那么購(gòu)房合同就更改不了了。如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預(yù)售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時(shí)，一定要附加兩個(gè)條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒拿到房產(chǎn)證，那么開發(fā)商要承擔(dān)什么責(zé)任。如果買二手房，一定要見到房子的產(chǎn)權(quán)證原件，以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明。了解這個(gè)房子是否經(jīng)過(guò)抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章的，會(huì)看得很清楚）。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。還有物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)等費(fèi)用的問題，在過(guò)戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結(jié)清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費(fèi)用，否則過(guò)戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會(huì)向你要錢的，他們只針對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)人，而不關(guān)心錢是誰(shuí)欠的。

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• 問 辦車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證要多少錢?車庫(kù)辦產(chǎn)權(quán)證需要交多少稅
  答

  車庫(kù)房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫(kù)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫(kù)開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫(kù)所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫(kù)開發(fā)商簽字蓋章。3丶拿測(cè)繪圖（表）：可以到車庫(kù)開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到車庫(kù)開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫(kù)面積進(jìn)行測(cè)繪。4丶領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫(kù)開發(fā)商審核并蓋章。

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