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• 132****0530

  一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。
  原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
  如果事情已經發(fā)生了，房主對該房屋有完全產權，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  從我國《民法通則》的相關規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權。因此，自己在出售該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出

  查看全文↓ 2018-08-27 16:42:25
• 136****4512

  首先，先和原房主進行協商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。
  變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，有關部門確實無法直接辦理或強制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。房屋產權人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。辦理時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44
  但專家也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產權人雖然落戶了，但若子女就學，**是否認可；再次進行上海二手房買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患。購房者要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:42:16
• 158****1499

  一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提起訴訟解決。
  原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:42:06

相關問題

• 問 ??二手房買賣戶口糾紛，原房主不遷出戶口怎么辦？
  答

  首先，先和原房主進行協商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，有關部門確實無法直接辦理或強制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。房屋產權人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。辦理時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44但專家也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產權人雖然落戶了，但若子女就學，**是否認可；再次進行上海二手房買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患。購房者要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

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• 問 二手房交易后原房主戶口沒有遷出怎么辦?
  答

  只要房產證上是現在的戶主的名字，就可以遷入了。原房主遷不遷出沒關系。

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• 問 我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎么辦？
  答

  首先問一下您買二手房通過中介了嗎?如果沒有,你自己活該.如果通過中介了,中介肯定有義務幫助你來解決此事.戶口問題是二手房買賣中的一個重要問題,一般在戶口沒有遷出的情況下,中介公司會建議您留一部分房款,待戶口全部遷出后,憑戶口遷出證明結清余額房款的.你想嘛,他沒有拿到錢心里肯定急,急了肯定要遷戶口的,你說呢?前面有位朋友說到派出所,其實這個問題派出所肯定是無能為力的,要看你當時<<買賣合同>>上戶口問題怎么寫的,怎么寫明違約責任的,實在不行,按合同辦事唄.

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• 問 在二手房買賣中，原房主戶口不遷走該怎么辦？
  答

  聽說原房主戶口不遷走，可能影響貸款和過戶。最好和原房主協商，或者找律師咨詢。

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• 問 二手房買賣產權過戶后戶口遷出糾紛
  答

  現在有物權法,你可以在你的產權辦理下來三個月后到當地派出所申請強制遷出,然后你的戶口就可以遷入進來了

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