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• 138****6679

  全款買房的優(yōu)勢
  1.不用支付銀行利息
  貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。
  2.買房有優(yōu)惠
  對于一次性付款的購房者，開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
  3.流程簡單
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
  4.出手容易
  全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟困難，還可以向銀行抵押貸款。
  5.心里舒服
  這是**重要的一點，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險，導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
  貸款買房的優(yōu)勢
  1.錢少也能買房
  貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手里有105萬就可以買。
  2.買房風(fēng)險低
  有銀行把關(guān)，可以過濾掉一部分買房風(fēng)險。銀行會對開發(fā)商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:14:20
• 152****4329

  （一）全款買房
  對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
  一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  （二）貸款買房
  對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。
  對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。
  如果選擇貸款購房，雖然要承擔(dān)銀行利息，看起來很不劃算，但是房貸的利率永遠比經(jīng)營性貸款的利率要低，若有家族生意、企業(yè)的，買房貸款，所付出的貸款利率要遠遠超過房貸利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。
  其次，若自身投資超過貸款利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款利率才劃算。而且等額本息比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。
  總而言之，是全款買房還是貸款買房，綜合考慮以下因素才是**明智的方式：
  1、資金的機會成本。選擇投資回報**高的方式。
  2、自己會不會理財。如果很會理財，自己的投資回報率能否超過貸款利率。如果不會那小編建議可以咨詢專業(yè)人士，讓他們來為你制定方案，幫你理財。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:13:23
• 146****3908

  前期投入：貸款買房＜全款買房
  對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，
  目前首套房的**只要2-3成（當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定），還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕，但長久來看貸款買房需要背負長時間的債務(wù)壓力。
  資金靈活性：貸款買房＞全款買房
  因為貸款買房前期投入的少，可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時其他項目，資金的使用更加靈活。
  購房風(fēng)險：貸款買房＜全款買房
  如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
  總體支出：貸款買房＞全款買房
  如果采用全款買房的方式，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問題。采用貸款方式購房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式來計算，總支付利息約為50余萬元，月還款為6500元左右。
  交易流程復(fù)雜性：貸款買房＞全款買房
  全款買房流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:13:13

相關(guān)問題

• 問 房子全款好還是按揭好? 第一套房子是肯付全款好還是按揭好？為什么？
  答

  付全款的優(yōu)點1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的缺點1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2、投資風(fēng)險大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。辦按揭貸款的優(yōu)點

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• 問 房子全款好還是按揭好? 第一套房子是肯付全款好還是按揭好？為什么？
  答

  　全款購房優(yōu)劣大對比：優(yōu)勢：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已?！　∪缳徺I一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！　《?、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。劣勢：　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資?！　《L(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

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• 問 看中一套房子，付了**，按揭貸款下不來，請問該怎么辦？
  答

  你要看開發(fā)商能不能幫你批下來按揭，如果開發(fā)商愿意幫你，你就不能退了，如果開發(fā)商不愿意幫你，那是肯定得給你退房了，當(dāng)然還要看當(dāng)初你交定金時候怎么協(xié)商的，如果沒有指出按揭的事情，再加上開發(fā)商如果信譽不好，有可能要扣你一部分錢不退了。

• 問 我看中一套房子，在立交橋旁，這樣的房子可以買不？
  答

  立交橋旁的房子交通并不方便,而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害,當(dāng)然也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。

• 問 房子全款好還是按揭好?哪種方式更劃算?
  答

  一、全款買房1、手續(xù)辦理方便又快捷顯而易見，全款買房可以免去貸款的流程，尤其是在各大銀行貸款形勢困難的情況下，無形中凸顯出了全款買房的優(yōu)勢。2、無債一身輕全款買房的話，購房者不僅可以不用背負一身債務(wù)，同時也不需要承受定期還款的壓力。因此，購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。與貸款買房相比，全款買房還可以幫購房者省下一筆不少的利息。3、買賣房屋簡單全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。4、購房者如果選擇一次性付款的話，購房風(fēng)險會比較大，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。一旦出現(xiàn)意外，交付了全款的購房者就可能會竹籃子打水一場空。此外，由于沒有銀行的參與，考察房產(chǎn)的建筑質(zhì)量完全需要靠自己，一旦購房者對此不太了解的話，就很容易買到貶值的房屋。5、全款買房需要購房者必須一下子拿出全部的購房款，有可能是幾十萬甚至上百萬，這并不是每個普通家庭都可以做到的，大多數(shù)家庭為了籌齊這筆資金，在前期就需要承擔(dān)很大的壓力，顯得尤為辛苦。買房全款好還是貸款好？哪種方式更劃算二、貸款買房1、資金不足也可以買到中意的房子通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。2、房產(chǎn)價值有保證銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人所購買的房屋做一個評估，通常通過銀行認可的房屋其價值也是有保證的。3、長達幾十年的債務(wù)背負在身上，會對心理上產(chǎn)生很大的壓力。而且由于需要定期進行還款，在資金的使用上便會有所顧忌，唯恐因資金緊缺造成逾期還款，就連就業(yè)方面也是相當(dāng)?shù)氖芟蓿桓逸p易跳槽。4、貸款買房的另外一個比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進行。有的時候可能會由于一份文件浪費很長的時間，整個過程無疑是十分漫長且復(fù)雜的。

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