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• 132****2030

  沒有房產證分為一下幾種情況:
  1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
  2、正在還房貸,還沒有交房方式一:直接更名流程:
  (1)賣方將銀行的貸款還清;
  (2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  (4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項:
  (1)房子必須還清銀行貸款
  (2)更名必須取得開發(fā)商的同意
  (3)買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。包括:個人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產證時繳納,一次是買方辦理新房產證時繳納)營業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。注意事項
  (1)沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎!
  (2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。
  (3)對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
  (4)房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。但是對于小產權房或者是自建房沒有房產證的,較好考慮清楚再進行購買,因為沒有法律條款保護你的合法的權益。如果在購買過程中出現(xiàn)問題,難以保護自己的利益。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:40:35
• 155****6011

  1、還是不要買賣，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有房產證的房子也不是不能買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農村的房子，沒有房產證是很正常的。
  2、對方既然沒有房產證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買賣，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。
  3、當然是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產證，以后也不可能有房產證，那就是你的過錯了。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:40:21
• 153****4152

  從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:40:12

相關問題

• 問 ??我想問下沒有房產證的房子可以抵押嗎？
  答

  　沒有拿到房產證的房子不能做抵押，房產證抵押必須要有房產證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　　（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　?。?）房屋所有權證；　　（3）土地使用權證復印件（驗原件）；　　（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；　　（5）銀行借款合同；　　（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。　　2、期房抵押　?。?）購房預售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　　（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；　?。?）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　　（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

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• 問 大家好，我想問下沒有房產證的房子，離婚后是否可以過戶？
  答

  你這個情況需要辦理離異析產過戶。前提是需要先去辦理購房合同上標注人姓名的房產證，契稅證，以及土地證。需要你們帶齊雙方身份證，戶口本，離··婚·證。住房上述三證。以及經過公證的離異協(xié)議（上面需要注明該房產分割細則）兩人一起，到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶手續(xù)，就可以辦理女方姓名新的房產證了。只要證件齊全，辦理離異析產過戶，沒有任何稅費繳納，只有幾百元工本手續(xù)費。

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• 問 問下沒有房產證的房子能買賣嗎？
  答

  拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。

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• 問 我想問下沒有房產證的房子能買賣嗎？存在什么風險呢？
  答

  無房產證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產證，就不能說明你真正的有房產，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產證的賠償高了，因為你沒有房產證，是不能證明房產是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產作抵押貸款了，因為沒有房產證，是不能貸款的。

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• 問 ??想問下買房沒有房產證行嗎？
  答

  沒有房產證房屋買賣合同有效嗎從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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