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• 137****5666

  房產稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  一、取得房產證后如何退稅
  取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
  3、必須在產權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:54:11
• 135****3807

  需要滿足的條件
  一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年（中間未斷）
  二：居住證積分滿120分。
  注：滿足一項即可。
  辦理地點及時間
  辦理地點：所在區(qū)的房地產交易中心
  辦理時間：周一至周五
  流程及材料
  如果材料準備充分，你一共需要去兩次。
  第一次去：辦理個人住房房產稅重新申報認定（即免交房產稅的申請）及查名下房產。
  具體流程：
  第一步：拿號，辦理個人住房房產稅重新申報認定
  所需材料：
  1，在滬唯一一套住房（外省市的房產不計算），夫妻雙方到場，離婚的一人到場;
  2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學證明》）;
  3，戶口簿或有效期內《戶籍證明》;
  4，婚姻狀況證明（已婚人士提供《結婚證》，達到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調解法律文書）;
  5，應稅住房的購買合同（新建預售商品住宅另需《房屋交接書》）;
  6，應稅住房的《房屋產權證》;
  7，有效期內《上海市居住證》和積分達到標準分值的正面材料（人力資源和社會保障部門出具）;
  8，未達到積分標準分值但持證簽注有效期內的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;
  9，所有應該退稅的各年份繳款書，網上繳納房產稅的可以在房產交易中心領取正式的繳款書;
  注：房產交易中心會讓你先行結清重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》出具當月月底之前的應稅房產稅，例如你是2016年8月去辦理個人住房房產稅重新申報認定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產稅?，F(xiàn)金、刷卡都可以。
  第二步：拿號，查名下房產
  所需材料：
  1，購房合同;
  2，有效身份證明（未成年人需《出生醫(yī)學證明》）;
  3，戶口簿或者戶籍證明;
  4，結婚證;
  在查名下房產窗口取得預約《告知書》，第一次結束。
  馨窩網注：
  1，以上材料需要原件和兩份復印件;
  2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請“居住證簽發(fā)起始時間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時間”，按居住證簽發(fā)起始時間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產稅是不退的。
  第二次去：辦理退稅申請。
  具體流程：
  第一步：按《告知書》預約日期持本人有效身份證明前來領取重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書》和名下房產查詢結果
  第二步：申請退稅
  第三步：等待三個月，房產稅退款到賬。
  注：以上材料需要原件和兩份復印件。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:54:05
• 155****4035

  上海房產稅退稅條件：
  1. 上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已征收的房產稅，退還；
  2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產稅退還；
  3.對于上海本地人，您的首套房是不征收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標準交納房產稅；
  
  4.對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產稅是可以退還的。
  各地關于房產稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產證?？蓞⒄找韵铝鞒蹋?br/>一、取得房產證后如何退稅
  取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
  3、必須在產權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料:
  購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)
  購房(包括原有收據(jù)、解款單的復印件由房產商加蓋公章)
  產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
  抵押合同(有貸款者提供)
  身份證(產權證多人應同時提供)
  委托書(產權人二人以上提供)
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
  二、房產稅退稅多久到賬
  房產稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  綜上所述,取得房產證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:53:59

相關問題

• 問 ??有沒有人知道房產稅退稅流程是怎樣的
  答

  房產稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產證后如何退稅取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。3、必須在產權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)購房發(fā)票(包括原有收據(jù)、解款單的復印件由房產商加蓋公章)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產權證多人應同時提供)委托書(產權人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算注意：只要準備好所需要的材料，辦理完退稅流程，20個工作日左右就會到賬，20個工作日不是很久，所有的事情都要走一個流程。

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• 問 有沒有人知道，交房流程是什么
  答

  合理的交房流程及注意事項 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如“兩書一表”）；“兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單； 五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策： 5.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)； 5.2若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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• 問 ??國有沒有人知道外房產稅如何征收？
  答

  1、美國房產稅首先來說一說美國，美國的房產稅地區(qū)不同房產稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財政支出決定房地產稅的稅率即使在一個城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。房地產的估定價值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產轉讓還要收15%的資本得利稅還有交易價格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者房地產稅通常由銀行代繳。2、英國房產稅英國的房產稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會的發(fā)展還在不斷的調整和修改當中英國房產稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權。獨立房屋土地所有權與房產所有權可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權也許在某個人手里也許在政府手里。3、法國房產稅法國房地產稅包含在財產稅里，財產稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術品等財產合并納稅，也就是說按照各類財產的總價值計征。對大多數(shù)家庭來說，財產稅主要就是房地產稅。根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內連續(xù)居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產征稅，如果在法國境內居住不超過183天則只對在法國境內的財產征稅。

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• 問 ??有沒有人知道網簽算房產稅嗎？
  答

  房產稅的計算有兩種標準： (1)從價計征：房產原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%； (2)從租計征(即房產出租)：以房產租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%； 如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 (1)以房產原值計稅：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據(jù)：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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• 問 ??有沒有人知道移動板房是否繳納房產稅
  答

  《財政部、國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（ （87）財稅地字3號） 　　一，關于"房產"的解釋"房產"是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產，工作，學習，娛樂，居住或儲藏物資的場所。 　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻，煙囪，水塔，變電塔，油池油柜，酒窖菜窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃暖房，磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。 　　根據(jù)總局（86）財稅地字第008號文規(guī)定，"房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿'固定資產'科目中記載的房屋原價。"因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，計征房產稅。 　　二，關于房屋附屬設備的解釋房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風，照明，煤氣等設備；各種管線，如蒸氣，壓縮空氣，石油，給水排水等管道及電力，電訊，電纜導線；電梯，升降機，過道，曬臺等。 　　屬于房屋附屬設備的水管，下水道，暖氣管，煤氣管等從**近的探視井或三通管算起。電燈網，照明線從進線盒聯(lián)接管算起。 　　根據(jù)上述規(guī)定，如果符合有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產，工作，學習，娛樂，居住或儲藏物資的移動板房和構筑物如筒倉等，屬于房屋的概念，按規(guī)定應該繳納房產稅。 參考：甘肅國稅

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